PLU d’Anglet (64600)

L’urbanisme à Anglet en bref

Avec 43 271 habitants pour 26,9 km², Anglet (Pyrénées-Atlantiques, 64) a une densité de 1 609 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 14/06/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA du Pays Basque. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/12/2024. Le document évolue : révision de PLU-I sectoriel (état au 31/12/2024).

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 67 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (1 %) ou naturelle (32 %). Première zone par la surface : UC1 (« Vocation principale habitat - constructible »), 676 ha, soit 25 % du territoire.

S’y ajoutent 507 emplacements réservés, 224 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 177 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Anglet.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Biarritz, Bayonne, Boucau…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme d’Anglet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA du Pays Basque (intercommunalité)
Approuvé le: 14/06/2013
Procédure en cours: révision de PLU-I sectoriel (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 62 % (1 660 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (860 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (132 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 67 % du territoire d’Anglet, les zones agricoles et naturelles 33 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Anglet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC1	Urbaine	UC1 : Vocation principale habitat - constructible	676 ha
N	Naturelle	N : Vocation naturelle - générale	413 ha
Ncu	Naturelle	Ncu : Vocation naturelle - générale	379 ha
UB	Urbaine	UB : Vocation principale habitat - constructible	254 ha
UE1	Urbaine	UE1 : Vocation principale économique - constructible	150 ha
UI	Urbaine	UI : Vocations spécifiques - constructible	139 ha
UC2	Urbaine	UC2 : Vocation principale habitat - constructible	117 ha
UA2	Urbaine	UA2 : Vocation principale habitat - constructible	110 ha
IIAUa	À urbaniser	IIAUa : Vocation principale habitat - constructible à moyen terme	87 ha
UC4	Urbaine	UC4 : Vocation principale habitat - constructible	75 ha
Ner	Naturelle	Ner : Vocation naturelle - générale	62 ha
UE2	Urbaine	UE2 : Vocation principale économique - constructible	30 ha
UC3	Urbaine	UC3 : Vocation principale habitat - constructible	29 ha
IIAUe	À urbaniser	IIAUe : Vocation principale économique - constructible à moyen terme	24 ha
UA1	Urbaine	UA1 : Vocation principale habitat - constructible	24 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés507
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés177
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés224
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)58
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de stationnement1 097
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs de plan de masse21
Espaces remarquables du littoral2
Droit de préemption urbain107
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques9
Périmètres de sursis à statuer29
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Droit de préemption commercial9
Secteurs de taxe d’aménagement18
Projets urbains partenariaux3
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Anglet (12 sur 507)

Elargissement de l'Avenue de l'Adour × 24
Elargissement de la Rue de Bahinos 10 m × 18
Elargissement de l'Avenue de Biarritz × 15
Elargissement de la Rue du Bois Belin × 14
Elargissement de la Promenade de la Barre × 13
Elargissement de la Rue des Quatre Cantons × 13
Elargissement de la route de St Pée × 12
RD810 avenue d'espagne 18 à 36m × 12
Elargissement de l'Allée de l'Empereur × 11
Elargissement de l'Avenue de la Chambre d'Amour × 10
Elargissement de la Promenade des Sables × 10
Elargissement de l'Avenue de Montbrun × 8

Orientations d’aménagement et de programmation à Anglet

OAP : Labordotte
OAP : Le Refuge
OAP : Melville Lynch
OAP : Quatre Cantons
OAP : Sutar

Secteurs de mixité sociale à Anglet (1 sur 58)

mix soc : Secteurs de diversité sociale × 58

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Anglet (12 sur 224)

EPP : Secteur d'intérêt paysager de protection (SIPP) × 65
EBP : Maisons ouvrière de Blancpignon (Allée de l'Empereur / 34 Av. de Montbrun:AW0023) Fiche… × 3
EBP : Château du Lardach (2 rue Francis Jammes:CK0307) Fiche n°72 × 2
EBP : Ferme de Bellitte (146 Rue de Hausquette:BC0252) Fiche n°25 × 2
EBP : Maisons néo basques (11 Rue de Hayet:CR0202) Fiche n°106 × 2
EBP : Manoir de Graville (10 Rue de Graville:CO0033) Fiche n°84 × 2
EBP : Ancienne ferme 18-19è siècle (34 Rue de Hardoy:CL0359) Fiche n°76
EBP : Arches de l'ancienne tuilerie de Brindos (Rte de Girouette:CZ0270) Fiche n°140
EBP : Chalet (9 Rue Paul Courbin:BR0288) Fiche n°54
EBP : Chalet Carmen (3 Rue Alberto Thiebaut:CP0089) Fiche n°97
EBP : Châlet Walter (8 Rue de Beaulieu:CO0179) Fiche n°89
EBP : Château de Brindos (All. du Château:DK0271) Fiche n°143

Secteurs de constructibilité limitée à Anglet (2 sur 3)

mvt_terrai : Secteur avec limitation de la constructibilité mouvement de terrain: à titre indicatif… × 2
Secteur avec limitation de la constructibilité gonflement/retrait d'argile: à titre…

Servitudes d’utilité publique à Anglet

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Pyrénées-Atlantiques (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Anglet sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1456
Monuments historiques et leurs abords AC1357
Plans de prévention des risques naturels PM1124
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Halage et marchepied (voies navigables) EL313
Passage des piétons sur le littoral EL98
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Anglet

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Anglet

À Anglet, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Anglet

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Anglet, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Anglet a-t-elle un PLU ?

Anglet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 14/06/2013 (collectivité compétente : CA du Pays Basque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/12/2024).

Le PLU d’Anglet est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I sectoriel. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Anglet ?

Sur le territoire d’Anglet, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 62 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones à urbaniser 5 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : UC1, N, Ncu, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Anglet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Anglet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 507 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Anglet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Anglet ?

Oui : Anglet est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Anglet est-elle en zone tendue ?

Oui : Anglet figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Anglet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Anglet ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Biarritz (64200)
Bayonne (64100)
Boucau (64340)
Bassussarry (64200)
Tarnos (40220)
Saint-Pierre-d'Irube (64990)

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques (64)