PLU de Boucau (64340)

Boucau : document, zonage, périmètres

Avec 8 968 habitants pour 5,8 km², Boucau (Pyrénées-Atlantiques, 64) a une densité de 1 549 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/11/2005, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA du Pays Basque. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/12/2022. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I sectoriel) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 72 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (28 %). La zone la plus étendue est N (« Vocation naturelle - générale »), avec 160 ha, soit 28 % du territoire.

S’y ajoutent 127 emplacements réservés, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Boucau est par ailleurs commune littorale (riveraine d’un estuaire) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Tarnos, Ondres, Bayonne…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Boucau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA du Pays Basque (intercommunalité)
Approuvé le: 07/11/2005
Procédure en cours: révision de PLU-I sectoriel (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/12/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 57 % (328 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (160 ha)
Zones à urbaniser (AU) 15 % (89 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 72 % du territoire de Boucau, les zones agricoles et naturelles 28 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Boucau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Vocation naturelle - générale	160 ha
UC	Urbaine	Vocation principale habitat - constructible	146 ha
UB	Urbaine	Vocation principale habitat - constructible	66 ha
IIAU	À urbaniser	Vocation principale habitat - constructible à moyen terme	47 ha
UD	Urbaine	Vocation principale habitat - constructible	44 ha
UYa	Urbaine	Vocation principale économique - constructible	33 ha
IIAUy	À urbaniser	Vocation principale économique - constructible à moyen terme	20 ha
UA	Urbaine	Vocation principale habitat - constructible	15 ha
UDn	Urbaine	Vocation principale habitat - constructible	12 ha
IAUs	À urbaniser	Vocation principale économique - constructible à court terme	7 ha
UAa	Urbaine	Vocation principale habitat - constructible	6 ha
IAU	À urbaniser	Vocation principale habitat - constructible à court terme	5 ha
IAUh	À urbaniser	Vocation principale habitat - constructible à court terme	4 ha
IAUy	À urbaniser	Vocation principale économique - constructible à court terme	3 ha
IIAUa	À urbaniser	Vocation principale habitat - constructible à moyen terme	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés127
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
Droit de préemption urbain3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Boucau (12 sur 127)

ER n°37 : Elargissement de la RD 108 dans la section comprise entre la RD 810 (ancienne… × 12
ER n°59 : Elargissement de la voie dite du Port, depuis la Cale jusqu'à l'Avenue Louis… × 9
ER n°12 : Elargissement et redressement de la rue Jean Baptiste Castaings, depuis le… × 7
ER n°29 : Elargissement du chemin du Pont Neuf Plate-forme de 6 m : Commune × 6
ER n°28 : Elargissement de la rue de Montilla Plate-forme de 8 m : Commune × 5
ER n°18 : Création d'un carrefour à l'intersection des rues des Jardins, Jean Moulin et… × 4
ER n°23 : Elargissement de la rue Barthassot depuis les établissements scolaires… × 4
ER n°27 : Elargissement de la rue Chanoine Jean Pambrun Plate-forme de 8 m : Commune × 4
ER n°33 : Elargissement du chemin de Cambracq Plate-forme de 7 m : Commune × 4
ER n°82 : Aménagement d'un carrefour à l'intersection du chemin de Cambracq et de… × 4
ER n°17 : Elargissement du chemin de Montestrucq Plate-forme de 8 m : Commune × 3
ER n°36 : Elargissement du chemin Delaur Plate-forme de 8 m et 10 m : Commune × 3

Secteurs de mixité sociale à Boucau

mix soc : secteur soumis à un quota de logements locatifs : ZONE I
mix soc : secteur soumis à un quota de logements locatifs : ZONE II
mix soc : secteur soumis à un quota de logements locatifs : ZONE III

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Boucau (2 sur 47)

EBP : Bâtiments identifiés au titre de l'article L151-19 × 36
EPP : Patrimoine paysager (L123-1-7) × 11

Servitudes d’utilité publique à Boucau

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pyrénées-Atlantiques : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Boucau figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1456
Monuments historiques et leurs abords AC1357
Plans de prévention des risques naturels PM1124
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Halage et marchepied (voies navigables) EL313
Passage des piétons sur le littoral EL98
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Boucau

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un estuaire, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Boucau

Pour un terrain de Boucau, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Boucau

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Boucau ?

Boucau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/11/2005 (collectivité compétente : CA du Pays Basque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/12/2022).

Le PLU de Boucau est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I sectoriel. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Boucau ?

Sur le territoire de Boucau, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 57 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones à urbaniser 15 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, UB, IIAU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Boucau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Boucau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 127 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Boucau ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Boucau ?

Oui : Boucau est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un estuaire). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Boucau est-elle en zone tendue ?

Oui : Boucau figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Boucau ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Tarnos (40220)
Ondres (40440)
Bayonne (64100)
Anglet (64600)
Saint-Pierre-d'Irube (64990)
Saint-Martin-de-Seignanx (40390)

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques (64)