PLU de Tarnos (40220)

L’urbanisme à Tarnos en bref

Commune des Landes (40), Tarnos compte 12 957 habitants sur 27,0 km², soit une densité de 481 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Seignanx. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/12/2025.

28 % du territoire de Tarnos est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (58 %) occupent le reste des 27 zones du plan. N (« Zones naturelles et forestières ») est la zone la plus vaste : 1 524 ha, soit 57 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 506 continuités écologiques, 252 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 135 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Tarnos.

Le document d’urbanisme de Tarnos

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Seignanx (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 58 % (1 549 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (733 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (358 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Tarnos, les zones agricoles et naturelles 72 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Tarnos

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zones naturelles et forestières	1 524 ha
A	Agricole	Zone à vocation agricole	358 ha
Urué	Urbaine	Zone de renouvellement urbain à vocation d'activités économiques et industrielles	241 ha
U40.9	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte à dominante d'habitat	222 ha
Uru	Urbaine	Zone de renouvellement urbain à vocation mixte	72 ha
Up40.9	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte à dominante d'habitat	40 ha
U60.15	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte à dominante d'habitat	33 ha
Usep	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services publics	31 ha
U0	Urbaine	Zone urbaine à vocation de maitrise de l'urbanisation	22 ha
1AUé	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques ouverte à l'urbanisation	14 ha
U40.9sdu	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte à dominante d'habitat	14 ha
Uéc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques à dominante commerciale	13 ha
Npp	Naturelle	Zone naturelle et forestière concernée par le plan - plage	11 ha
Uspr	Urbaine	Site Patrimonial Remarquable	11 ha
U10.6	Urbaine	zone urbaine à vocation d'habitat à faible et moyenne densité	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés66
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés252
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)14
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)135
Continuités écologiques (trame verte et bleue)506
Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Espaces remarquables du littoral2
Droit de préemption urbain13
Sites archéologiques9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport14
Périmètres de sursis à statuer1
Zones d’aménagement différé (ZAD)9
Zones de préemption des espaces naturels sensibles4
Secteurs de taxe d’aménagement5
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Tarnos (12 sur 66)

8.01 : Emplacement réservé : extension des terres-pleins des quais d'intérêt portuaire -…
8.02 : Emplacement réservé : Création et élargissement de voies d'intérêt portuaire (17 à 30 m…
8.03 : Emplacement réservé : création d'une voie de bouclage routier et desserte portuaire en…
8.04 : Emplacement réservé : espaces nécessaires aux continuités écologiques - Bénéficiaire :…
8.05 : Emplacement réservé : création d'une voie ferrée d'intérêt portuaire (12 m) -…
8.06 : Emplacement réservé : création d'une voie ferrée d'intérêt portuaire (20 m) -…
8.07 : Emplacement réservé : infrastructures d'intérêt portuaire - Bénéficiaire : Région…
8.08 : Emplacement réservé : création de voies terrestres et infrastructures d'intérêt…
8.09 : Emplacement réservé : création de voies terrestres et installations d'intérêt portuaire…
8.10 : Emplacement réservé : création de voies ferrées et installations d'intérêt portuaire et…
8.11 : Emplacement réservé : Projet d'installations d'intérêt général à vocation économique…
8.12 : Emplacement réservé : Création de voie (12 m) - Bénéficiaire : Commune

Orientations d’aménagement et de programmation à Tarnos

8.01 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
8.02 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
8.03 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
8.04 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
8.05 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
8.06 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
8.07 : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
9.04é : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)
9.05é : Orientation d'aménagement et de programmation (art. L151-6 à L151-7-2 du CU)

Secteurs de mixité sociale à Tarnos (1 sur 14)

Servitude de mixité sociale (art. L151-15 du CU) × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tarnos (12 sur 252)

Végétal : Chene liege × 23
Bâti Remarquable: Maison début XXème - Patrimoine début XXe × 5
Végétal : Chene pedoncule × 5
Végétal Remarquable: Chene pedoncule × 4
Végétal Remarquable: Chene pedoncule - alignement × 4
Végétal Remarquable: Chêne liège, Surrier - Arbre remarquable × 4
Bâti Remarquable: Maison de bourg - Maison de bourg × 3
Végétal : Pinus pinaster Aiton, 1789 × 3
Végétal Remarquable: Cedre de l'Atlas - individu × 3
Végétal Remarquable: Chene Liege - individu × 3
Végétal Remarquable: Chene Pedoncule - individu × 3
Bâti × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Tarnos (12 sur 135)

12m : Zone de contact entre les zones d'urbanisation et les espaces boisés × 45
Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave - Fiabilité MOYENNE × 19
Aléa fort des incendies de forêt × 15
Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave - Fiabilité FORTE × 14
Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe - Fiabilité FORTE × 13
Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe - Fiabilité MOYENNE × 10
AZI : Atlas des Zones Inondables de l'Adour : crues fortes (Source : DDTM40) × 8
Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe - Fiabilité INCONNUE × 3
Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave - Fiabilité FAIBLE × 3
Coupures d'urbanisation (article L121-22 du Code de l'urbanisme) × 2
Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe - Fiabilité FAIBLE × 2
Maintien des coupures d'urbanisation

Servitudes d’utilité publique à Tarnos

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Landes : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Tarnos figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1234
Monuments historiques et leurs abords AC1202
Plans de prévention des risques naturels PM129
Halage et marchepied (voies navigables) EL311
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Tarnos

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Tarnos, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Tarnos

Pour une parcelle précise à Tarnos, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Tarnos ?

Tarnos est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Seignanx). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLUi de Tarnos est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Tarnos ?

Sur le territoire de Tarnos, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Urué, U40.9. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Tarnos ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Tarnos ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 66 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Tarnos ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Tarnos ?

Oui : Tarnos est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Tarnos est-elle en zone tendue ?

Oui : Tarnos figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tarnos ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Boucau (64340)
Ondres (40440)
Bayonne (64100)
Anglet (64600)
Saint-Martin-de-Seignanx (40390)
Labenne (40530)

Toutes les communes : Landes (40)