L’urbanisme en clairLabenne : document, zonage, périmètres
Commune des Landes (40), Labenne compte 7 183 habitants sur 24,6 km², soit une densité de 292 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Maremne Adour Côte Sud, approuvé le 27/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2026.
26 % du territoire de Labenne est classé en zone urbaine (24 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (74 %) occupent le reste des 11 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 1 792 ha, soit 73 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 271 secteurs de constructibilité limitée, 214 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 91 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Labenne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Capbreton, Ondres, Orx et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Labenne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Maremne Adour Côte Sud (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 74 % (1 815 ha)
- Zones urbaines (U) 24 % (582 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (61 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Labenne, les zones agricoles et naturelles 74 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Labenne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 792 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 582 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'habitat | 47 ha |
| Ntln | Naturelle | Zone naturelle - Parcours des animaux | 14 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone fermée à l'urbanisation à vocation de l'habitat | 10 ha |
| Ntlz | Naturelle | Zone naturelle - Activités du zoo | 5 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation à vocation économique | 4 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle de sport et loisirs | 3 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 2 ha |
| Ntlp | Naturelle | Zone naturelle - Stationnement | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle d'équipement | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés74
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Espaces boisés classés91
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés214
- Linéaires de diversité commerciale5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)271
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)75
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)40
- Règles graphiques d’emprise au sol27
- Règles graphiques de hauteur37
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Secteurs de plan de masse1
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
- Espaces remarquables du littoral21
- Bois et forêts relevant du régime forestier3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Labenne (12 sur 74)
- LAB01 : Elargissement de l'autoroute A63
- LAB02 : Elargissement de l'autoroute A63
- LAB03 : Elargissement de l'autoroute A63
- LAB04 : Elargissement de l'autoroute A63
- LAB05 : Elargissement de l'autoroute A63
- LAB06 : Elargissement de l'autoroute A63
- LAB07 : Elargissement de l'autoroute A63
- LAB08 : Elargissement de l'autoroute A63
- LAB09 : Elargissement de l'autoroute A63
- LAB10 : Accès Autoroute "Rocade Sud Landes/ACBA"
- LAB11 : Aménagement du carrefour Berhouage (RD810-RD126)
- LAB12 : Piste cyclable/piétonnière nouvelle : Chemin "Ecole et Nature" (Emprise 3m)
Orientations d’aménagement et de programmation à Labenne (2 sur 11)
- OAP relatives à l'habitat × 10
- OAP relatives à l'économie
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Labenne (5 sur 214)
- Couvert boisé à préserver (pour Hossegor, se référer à la SUP) × 167
- Elément patrimonial bâti à protéger (pour Hossegor, se référer à la SUP) × 29
- Corridor en pas japonais : surfaces naturelles à protéger × 14
- Surface naturelle à protéger × 3
- Alignement d'arbres ou haie à protéger
Secteurs de constructibilité limitée à Labenne (6 sur 271)
- Coupure d'urbanisation à protéger × 200
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 30
- Aléa feux de forêt fort × 19
- Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 19
- Secteurs de non extension de l'urbanisation × 2
- Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave
Servitudes d’utilité publique à Labenne
À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Labenne. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Labenne
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Labenne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Labenne
Pour une parcelle précise à Labenne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Labenne ?
Labenne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Maremne Adour Côte Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLUi de Labenne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Labenne ?
Sur le territoire de Labenne, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 74 %, zones urbaines 24 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, U, 1AUh, Ntln. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Labenne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Labenne ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 74 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Labenne ?
Oui : Labenne est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Labenne est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Labenne ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Labenne ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Capbreton (40130)
- Ondres (40440)
- Orx (40230)
- Bénesse-Maremne (40230)
- Saint-André-de-Seignanx (40390)
- Tarnos (40220)