PLU de Bénesse-Maremne (40230)

L’essentiel sur l’urbanisme à Bénesse-Maremne

Avec 3 780 habitants pour 18,7 km², Bénesse-Maremne (Landes, 40) a une densité de 202 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Maremne Adour Côte Sud, approuvé le 27/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/06/2026.

Sur 6 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (33 %) ou naturelle (49 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 910 ha, soit 49 % du territoire.

S’y ajoutent 117 continuités écologiques, 52 secteurs de constructibilité limitée, 36 règles graphiques d’implantation, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Bénesse-Maremne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Angresse, Orx, Saubrigues et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Bénesse-Maremne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Maremne Adour Côte Sud (intercommunalité)
Approuvé le: 27/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (910 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (614 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (320 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Bénesse-Maremne, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Bénesse-Maremne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	910 ha
A	Agricole	Zone agricole	614 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	320 ha
2AUe	À urbaniser	Zone fermée à l'urbanisation à vocation économique	12 ha
1AUe	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation à vocation économique	11 ha
1AUh	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'habitat	7 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés31
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)52
Continuités écologiques (trame verte et bleue)117
Règles d’implantation des constructions (graphiques)36
Règles graphiques d’emprise au sol24
Règles graphiques de hauteur14
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral49
Bois et forêts relevant du régime forestier26

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bénesse-Maremne (12 sur 28)

BEN01 : Aménagement travaux A63
BEN02 : Aménagement travaux A63
BEN03 : Aménagement travaux A63
BEN04 : Aménagement travaux A63
BEN05 : Aménagement travaux A63
BEN06 : Aménagement travaux A63
BEN07 : Aménagement travaux A63
BEN08 : Aménagement travaux A63
BEN09 : Liaison douce / voie partagés
BEN10 : Elargissement voirie - Route de Béga - Emprise : 12 m
BEN11 : Elargissement voirie - Route de Béga - Emprise : 12 m
BEN12 : Création d'une amorce de voirie pour relier un lotissement à l'espace de sport de la…

Orientations d’aménagement et de programmation à Bénesse-Maremne (2 sur 5)

OAP relatives à l'habitat × 3
OAP relatives à l'économie × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bénesse-Maremne (2 sur 6)

Elément patrimonial bâti à protéger (pour Hossegor, se référer à la SUP) × 4
Corridor en pas japonais : alignement d'arbres à conserver ou à créer × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Bénesse-Maremne (5 sur 52)

Aléa feux de forêt fort × 35
Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 7
Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 6
Coupure d'urbanisation à protéger × 3
Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave

Servitudes d’utilité publique à Bénesse-Maremne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Landes : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Bénesse-Maremne figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1234
Monuments historiques et leurs abords AC1202
Plans de prévention des risques naturels PM129
Halage et marchepied (voies navigables) EL311
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bénesse-Maremne

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Bénesse-Maremne

Pour un terrain de Bénesse-Maremne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bénesse-Maremne

Pour une parcelle précise à Bénesse-Maremne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Bénesse-Maremne a-t-elle un PLU ?

Bénesse-Maremne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Maremne Adour Côte Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLUi de Bénesse-Maremne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Bénesse-Maremne ?

Sur le territoire de Bénesse-Maremne, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, 2AUe. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Bénesse-Maremne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bénesse-Maremne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bénesse-Maremne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bénesse-Maremne ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Angresse (40150)
Orx (40230)
Saubrigues (40230)
Capbreton (40130)
Soorts-Hossegor (40150)
Saubion (40230)

Toutes les communes : Landes (40)