PLU d’Angresse (40150)

Angresse : document, zonage, périmètres

Avec 2 277 habitants pour 7,7 km², Angresse (Landes, 40) a une densité de 295 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Maremne Adour Côte Sud, approuvé le 27/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2026.

Sur 4 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 21 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (22 %) ou naturelle (57 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 441 ha, soit 57 % du territoire.

S’y ajoutent 63 continuités écologiques, 42 secteurs de constructibilité limitée, 13 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Angresse, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Bénesse-Maremne, Saubion, Soorts-Hossegor et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Angresse

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Maremne Adour Côte Sud (intercommunalité)
Approuvé le: 27/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 57 % (441 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (172 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (156 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire d’Angresse, les zones agricoles et naturelles 79 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Angresse

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	441 ha
A	Agricole	Zone agricole	172 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	156 ha
1AUh	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'habitat	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)42
Continuités écologiques (trame verte et bleue)63
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Règles graphiques d’emprise au sol11
Règles graphiques de hauteur4
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Espaces remarquables du littoral19
Bois et forêts relevant du régime forestier15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Angresse

ANG01 : Cimetière
ANG02 : Agrandissement du carrefour
ANG03 : Accès et amorce de voie à créer
ANG04 : Voie à créer
ANG05 : Voie à créer
ANG06 : Aménagement voirie
ANG07 : Création de voirie et voie verte - Largeur : 10m
ANG08 : Emplacement réservé pour voirie
ANG09 : Equipement public

Orientations d’aménagement et de programmation à Angresse

OAP relatives à l'habitat

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Angresse (3 sur 10)

Corridor en pas japonais : arbre remarquable × 8
Corridor en pas japonais : surfaces naturelles à protéger
Surface naturelle à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Angresse (6 sur 42)

Aléa feux de forêt fort × 20
Zone d'étude du PPRL : Secteurs submersibles non urbanisés (Rsn) × 7
Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 7
A titre d'information, aléa submersion à 2m × 4
Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 3
Pas de débordement de nappe ni d'inondation de cave

Servitudes d’utilité publique à Angresse

À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Angresse. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1234
Monuments historiques et leurs abords AC1202
Plans de prévention des risques naturels PM129
Halage et marchepied (voies navigables) EL311
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Angresse

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Angresse, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Angresse

Pour une parcelle précise à Angresse, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Angresse ?

Angresse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CC Maremne Adour Côte Sud). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLUi d’Angresse est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Angresse ?

Sur le territoire d’Angresse, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, 1AUh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Angresse ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Angresse ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Angresse ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bénesse-Maremne (40230)
Saubion (40230)
Soorts-Hossegor (40150)
Saint-Vincent-de-Tyrosse (40230)
Tosse (40230)
Seignosse (40510)

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