PLU de Saint-Pierre-d'Irube (64990)

L’urbanisme à Saint-Pierre-d'Irube en bref

Commune des Pyrénées-Atlantiques (64), Saint-Pierre-d'Irube compte 5 900 habitants sur 7,8 km², soit une densité de 754 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 05/06/2013 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA du Pays Basque. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/06/2025.

40 % du territoire de Saint-Pierre-d'Irube est classé en zone urbaine (35 %) ou à urbaniser (6 %), bien plus que la moyenne des Pyrénées-Atlantiques (6 %). Les zones agricoles (23 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 33 zones du plan. Première zone par la surface : N (« N »), 199 ha, soit 26 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 251 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 96 espaces boisés classés, 51 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Saint-Pierre-d'Irube est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Pierre-d'Irube.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Villefranque, Bayonne, Mouguerre…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Pierre-d'Irube.

Le document d’urbanisme de Saint-Pierre-d'Irube

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA du Pays Basque (intercommunalité)
Approuvé le: 05/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 36 % (282 ha)
Zones urbaines (U) 35 % (270 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (183 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Saint-Pierre-d'Irube, les zones agricoles et naturelles 60 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Pierre-d'Irube

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N	199 ha
UB	Urbaine	UB	142 ha
Ap	Agricole	Ap	103 ha
A	Agricole	A	78 ha
Ni	Naturelle	Ni	74 ha
UD	Urbaine	UD	53 ha
UA	Urbaine	UA	16 ha
2AUn°2	À urbaniser	2AUn°2	12 ha
UE	Urbaine	UE	12 ha
UAb	Urbaine	UAb	10 ha
2AUn°1	À urbaniser	2AUn°1	8 ha
Nh	Naturelle	Nh	7 ha
UY	Urbaine	UY	7 ha
UYa	Urbaine	UYa	6 ha
1AUn°1	À urbaniser	1AUn°1	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés51
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés96
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés251
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Droit de préemption urbain4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Pierre-d'Irube (3 sur 51)

Emplacement réservé pour voies et ouvrages publics, installations d'intérêt général,… × 49
30a : Emplacement réservé pour voies et ouvrages publics, installations d'intérêt général,…
30b : Emplacement réservé pour voies et ouvrages publics, installations d'intérêt général,…

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Pierre-d'Irube (4 sur 11)

OAP n°1
OAP n°4
OAP n°5
OAP n°6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pierre-d'Irube (5 sur 251)

EBP : Bâti protégé × 83
EPP : Espaces verts protégés à maintenir ou à créer × 83
EPP : Haies (IGN2008) × 77
EPP : Alignements d'arbres (IGN2008) × 7
EBP : Mur ancien

Servitudes d’utilité publique à Saint-Pierre-d'Irube

À l’échelle des Pyrénées-Atlantiques, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Pierre-d'Irube. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1456
Monuments historiques et leurs abords AC1357
Plans de prévention des risques naturels PM1124
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Halage et marchepied (voies navigables) EL313
Passage des piétons sur le littoral EL98
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Pierre-d'Irube

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Pierre-d'Irube

À Saint-Pierre-d'Irube, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Pierre-d'Irube

Pour une parcelle précise à Saint-Pierre-d'Irube, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Pierre-d'Irube a-t-elle un PLU ?

Saint-Pierre-d'Irube est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/06/2013 (collectivité compétente : CA du Pays Basque). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/06/2025).

Le PLU de Saint-Pierre-d'Irube est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pierre-d'Irube ?

Sur le territoire de Saint-Pierre-d'Irube, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 35 %, zones agricoles 23 %, zones à urbaniser 6 % de la surface. Les plus étendues : N, UB, Ap, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Pierre-d'Irube ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pierre-d'Irube ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 51 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Pierre-d'Irube ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Pierre-d'Irube est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Pierre-d'Irube figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre-d'Irube ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villefranque (64990)
Bayonne (64100)
Mouguerre (64990)
Lahonce (64990)
Bassussarry (64200)
Arcangues (64200)

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