PLU d’Yerres (91330)

L’essentiel sur l’urbanisme à Yerres

Avec 27 906 habitants pour 10,0 km², Yerres (Essonne, 91) a une densité de 2 799 hab./km².

Les règles d’urbanisme d’Yerres sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/06/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/02/2025.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 60 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (40 %). La zone la plus étendue est N (« N »), avec 391 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 409 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 113 espaces boisés classés, 28 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Yerres est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Yerres.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas qu’Yerres.

Le document d’urbanisme d’Yerres

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Yerres
Approuvé le: 26/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 60 % (593 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (401 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 60 % du territoire d’Yerres, les zones agricoles et naturelles 40 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Yerres

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N	391 ha
UH	Urbaine	UH- Zone d'habitat individuel	390 ha
UC	Urbaine	UC	71 ha
UL	Urbaine	UL	47 ha
UG	Urbaine	UG	23 ha
UE	Urbaine	UE	19 ha
UI	Urbaine	UI	15 ha
UD	Urbaine	UD	7 ha
UIa	Urbaine	UIa	6 ha
UA	Urbaine	UA	6 ha
Na*	Naturelle	Na*	5 ha
Na	Naturelle	Na	4 ha
UA*	Urbaine	UA*	3 ha
ULc	Urbaine	ULc- Zone spécifique d'aménagement du site "Calmette")	2 ha
UCg	Urbaine	UCg- Zone de l'Orientation d'Aménagement Programmé "Gare 2"	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés113
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés409
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale19
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
Règles graphiques de hauteur4
Espaces remarquables du littoral107

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Yerres (12 sur 28)

Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°17 prévu pour… × 4
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°1 prévu pour… × 3
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°18 prévu pour… × 3
Gare 500m
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°10 prévu pour la…
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°11 prévu pour la…
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°12 prévu pour la…
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°13 prévu pour la…
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°14 prévu pour la…
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°15 prévu pour la…
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°16 prévu pour la…
Le terrain est situé dans le périmètre de l'emplacement réservé n°19 prévu pour…

Orientations d’aménagement et de programmation à Yerres

OAP : secteur "Calmette"
OAP : secteur "Gare 2"
OAP : secteur de la "Mare armée"

Secteurs de mixité sociale à Yerres

LLS : Le terrain est situé dans un secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Yerres (11 sur 409)

Le terrain supporte un ou plusieurs arbres inventoriés pour leur caractère remarquable… × 107
Le terrain est concerné par un alignement d'arbres remarquables × 95
Alignement arbre remarquable - tampon 5m × 69
PENTE AXE : Le terrain est concerné par un patrimoine bâti ou paysager ou des éléments de paysages… × 55
PDV BALCON : Le terrain est concerné par un patrimoine bâti ou paysager ou des éléments de paysages… × 30
EVP : Le terrain est concerné par un ensemble paysager à protéger ou à mettre en valeur × 17
RECUL CHEM : Le terrain est concerné par un recul de 5m depuis l'axe des sentiers × 13
PAP : Le terrain supporte un ou plusieurs bâtiments remarquables (article L 151-19 du Code de… × 11
COEUR ILOT : Le terrain est concerné par un coeur d'îlots à protéger × 10
BANDE2 : Le terrain est concerné par une protection de la lisière forestière
Faitage

Secteurs de constructibilité limitée à Yerres (2 sur 5)

BANDE2 : Le terrain est concerné par une zone non aedificandi × 3
CL : Le terrain est concerné par un périmètre de constructibilité limitée × 2

Servitudes d’utilité publique à Yerres

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Yerres sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Yerres

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Yerres

Pour un terrain d’Yerres, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Yerres

Pour une parcelle précise à Yerres, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Yerres ?

Yerres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2025).

Le PLU d’Yerres est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Yerres ?

Sur le territoire d’Yerres, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 60 %, zones naturelles et forestières 40 % de la surface. Les plus étendues : N, UH, UC, UL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Yerres ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Yerres ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Yerres est-elle en zone tendue ?

Oui : Yerres figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Yerres ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Brunoy (91800)
Crosne (91560)
Montgeron (91230)
Villecresnes (94440)
Épinay-sous-Sénart (91860)
Limeil-Brévannes (94450)

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