PLU de Montgeron (91230)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Montgeron

Montgeron, 24 022 habitants, occupe 11,2 km² de l’Essonne (91), soit 2 149 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/11/2016 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 52 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 48 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). Première zone par la surface : N (« Naturelle »), 489 ha, soit 44 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 776 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 80 espaces boisés classés, 23 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer.

Autre point à connaître avant un projet : Montgeron est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Vigneux-sur-Seine, Crosne, Yerres…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Montgeron

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Montgeron
Approuvé le: 03/11/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (584 ha)
Zones urbaines (U) 48 % (530 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Montgeron, les zones agricoles et naturelles 52 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montgeron

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	489 ha
UF	Urbaine	Quartiers habitat individuel pav	306 ha
Nzh	Naturelle	Naturelle zone humide	69 ha
UL	Urbaine	Installations interet collectifs	66 ha
UI	Urbaine	Activite economique	33 ha
Nb	Naturelle	Installations de loisirs en zone naturelle	26 ha
UDa	Urbaine	Habitats collectifs avec commerces	24 ha
UFb	Urbaine	Lotissements habitat individuel dense	18 ha
UB	Urbaine	Secteur de centralite de la ville	14 ha
UD	Urbaine	Habitats collectifs	10 ha
UC	Urbaine	Zone sud avenue de la Republique	10 ha
UIa	Urbaine	Activite artisanales et industrielles	10 ha
UEb	Urbaine	Zone avenue Jean Jaures et de la rue du Repos	8 ha
UIc	Urbaine	Activite commerciale	5 ha
UEa	Urbaine	Centralite secondaire	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés80
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés776
Linéaires de diversité commerciale43
Continuités écologiques (trame verte et bleue)13
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Droit de préemption urbain100
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Périmètres de sursis à statuer8
Droit de préemption commercial1
Règlement local de publicité58

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Montgeron

Secteur d'OAP

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montgeron (8 sur 776)

Espaces verts a proteger × 463
Alignement d arbres × 120
Batiment remarquable × 87
Arbre isole × 79
Ensembles batis remarquables × 21
Haies a creer × 4
Lisiere de 50m des massifs boises de plus de 100ha
Périmètre de 500 m de la gare RER (tracé indicatif) (L.152-6)

Servitudes d’utilité publique à Montgeron

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montgeron. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Montgeron

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Montgeron, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montgeron

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montgeron, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Montgeron ?

Montgeron est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/11/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).

Le PLU de Montgeron est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montgeron ?

Sur le territoire de Montgeron, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones urbaines 48 % de la surface. Les plus étendues : N, UF, Nzh, UL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montgeron ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montgeron ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montgeron ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Montgeron est-elle en zone tendue ?

Oui : Montgeron figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montgeron ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vigneux-sur-Seine (91270)
Crosne (91560)
Yerres (91330)
Brunoy (91800)
Draveil (91210)
Épinay-sous-Sénart (91860)

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