L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Crosne
Avec 9 610 habitants pour 2,5 km², Crosne (Essonne, 91) a une densité de 3 891 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Crosne sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/01/2005. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/05/2025.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 78 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %) ; le reste est classé en zone agricole (1 %) ou naturelle (21 %). UBa (urbaine) est la zone la plus vaste : 94 ha, soit 38 % du territoire.
S’y ajoutent 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 3 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Crosne.
Le document d’urbanisme de Crosne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Crosne
- Approuvé le
- 17/01/2005
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 78 % (192 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (51 ha)
- Zones agricoles (A) 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 78 % du territoire de Crosne, les zones agricoles et naturelles 22 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Crosne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UBa | Urbaine | La zone UBa regroupe un habitat qui couvre une partie du coteau, une partie du plateau et, dans une moindre me | 94 ha |
| N | Naturelle | La zone N est à conserver en raison de la qualité des sites et paysages et de leur caractère naturel | 49 ha |
| UA | Urbaine | La zone UA correspond au centre urbain qui se caractérise par la prédominance d'un habitat collectif ainsi que | 22 ha |
| UD | Urbaine | La zone UD est une zone à vocation éconolique située sur le plateau, au nord de Crosne | 22 ha |
| UE | Urbaine | La zone UE correspond à des secteurs d'équipements publics ou d'intérêt collectif | 22 ha |
| UC | Urbaine | La zone UC est une zone à caractère d'habitat collectif, semi dense où des bâtiments relativement hauts sont c | 16 ha |
| UBc | Urbaine | La zone UBc regroupe un habitat localisé sur trois secteurs de la plaine de l'Yerres | 9 ha |
| UBb | Urbaine | La zone UBb regroupe un habitat présent sur le plateau, de part et d'autre de la rue Daniel Mayer | 5 ha |
| A | Agricole | La zone A couvre un espace naturel dédié aux activités agricoles existantes et futures | 3 ha |
| UBa1 | Urbaine | Le secteur UBa1 proche du centre-ville permet une densification sensiblement plus importante | 2 ha |
| Njf | Naturelle | Le secteur Njf recouvre les emprises des jardins familiaux au Nord de la commune | 1 ha |
| UA2 | Urbaine | Le secteur UA2, autour de l'avenue de la République, autorise la construction d'un étage supplémentaire afin d | < 1 ha |
| UA1 | Urbaine | Le secteur UA1 se situe autour de l'avenue Jean Jaurès pour permettre un aménagement optima | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Espaces boisés classés29
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
- Linéaires de diversité commerciale21
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règles graphiques de hauteur1
- Règles graphiques de stationnement1
- Espaces remarquables du littoral44
- Droit de préemption urbain9
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
- Droit de préemption commercial2
- Secteurs de taxe d’aménagement2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Crosne (5 sur 6)
- ER05 : ER n°05 : Aménagement d'une coulée verte × 2
- ER01 : ER n°01 : Aménagement d'une circulation piétonnière (jonction entre le nord et le sud…
- ER02 : ER n°02 : Création d'un trottoir Rue du Vieux Château sur 1,50m
- ER03 : ER n°03 : Agrandissement du square Saint-Pierre
- ER04 : ER n°04 : Aménagement de stationnements
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Crosne (1 sur 50)
- batiment protégé au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme × 50
Secteurs de constructibilité limitée à Crosne (2 sur 3)
- Périmètre de protection des lisières forestières × 2
- Limite de la zone inondable du PPRi de l'Yerres
Servitudes d’utilité publique à Crosne
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Crosne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Crosne
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Crosne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Crosne
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Crosne a-t-elle un PLU ?
Crosne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/01/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/05/2025).
Le PLU de Crosne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Crosne ?
Sur le territoire de Crosne, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones urbaines 78 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : UBa, N, UA, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Crosne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Crosne ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Crosne ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Crosne est-elle en zone tendue ?
Oui : Crosne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Crosne ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Crosne ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villeneuve-Saint-Georges (94190)
- Yerres (91330)
- Montgeron (91230)
- Ablon-sur-Seine (94480)
- Vigneux-sur-Seine (91270)
- Valenton (94460)