PLU de Valenton (94460)

L’urbanisme à Valenton en bref

Commune du Val-de-Marne (94), Valenton compte 14 406 habitants sur 5,3 km², soit une densité de 2 713 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Grand-orly seine bievre : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2025.

73 % du territoire de Valenton est classé en zone urbaine (73 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne du Val-de-Marne (74 %). Les zones agricoles (2 %) et naturelles (24 %) occupent le reste des 40 zones du plan. La zone la plus étendue est UEsSSSSSS (« UEs : Equipements de services urbains »), avec 139 ha, soit 26 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 114 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Valenton est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Valenton, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes, Crosne…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Valenton

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 73 % (388 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (128 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 73 % du territoire de Valenton, les zones agricoles et naturelles 27 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Valenton

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UEsSSSSSS	Urbaine	UEs : Equipements de services urbains	139 ha
UMSSSS1S2S1	Urbaine	UMSSSS1S2S1 : Mixte	45 ha
UISSSSSS	Urbaine	UISSSSSS : Activites economiques mixtes	45 ha
NpSSSSSS	Naturelle	NpSSSSSS : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	39 ha
NSSSSSS	Naturelle	NSSSSSS : Naturel	37 ha
UHSS1SS1SS	Urbaine	UHSS1SS1SS : Habitat individuel	32 ha
UHSSSSSS	Urbaine	UHSSSSSS : Habitat individuel	28 ha
NcSSSS1S1S	Naturelle	NcSSSS1S1S : Naturel - cimetière	28 ha
URSSSSSS	Urbaine	URSSSSSS : Residentiel collectif	26 ha
NpSSSS1S1S	Naturelle	NpSSSS1S1S : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	20 ha
ASSSSSS	Agricole	ASSSSSS : Agricole	13 ha
UESSSSSS	Urbaine	UE : Equipements de proximite	8 ha
URS1S1S1S1S1	Urbaine	URS1S1S1S1S1S1 : Residentiel collectif	8 ha
UP25	Urbaine	UP25 : Projet	8 ha
UCSSSSSS	Urbaine	UCSSSSSS : Coeur de ville	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 40. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés114
Linéaires de diversité commerciale7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de stationnement4
Secteurs de taille minimale des logements3
Droit de préemption urbain19
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles3
Secteurs de taxe d’aménagement7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Valenton (1 sur 5)

PAPAG

Orientations d’aménagement et de programmation à Valenton (1 sur 4)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valenton (9 sur 114)

Alignement d'arbres × 36
Bati patrimonial × 29
Plan d'eau × 18
Zone humide × 8
Cloture × 7
Espace vert paysager a proteger × 7
Espace paysager d'usage collectif × 6
Ensemble bati patrimonial × 2
Lisiere d'un massif de plus de 100 hectares

Servitudes d’utilité publique à Valenton

À l’échelle du Val-de-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Valenton. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Valenton, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Valenton

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Valenton ?

Valenton est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Valenton est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Valenton ?

Sur le territoire de Valenton, le document publié compte 40 zones ou secteurs : zones urbaines 73 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : UEsSSSSSS, UMSSSS1S2S1, UISSSSSS, NpSSSSSS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Valenton ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Valenton ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Valenton ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Valenton est-elle en zone tendue ?

Oui : Valenton figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valenton ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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