L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Villecresnes
Avec 11 647 habitants pour 5,6 km², Villecresnes (Val-de-Marne, 94) a une densité de 2 072 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par l’EPT Grand paris sud est avenir. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.
Sur 29 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 53 % du territoire, nettement en dessous de la moyenne du département (74 %) ; le reste est classé en zone agricole (10 %) ou naturelle (37 %). La zone la plus étendue est UHP1PPP1P1P1 (« Habitat individuel »), avec 195 ha, soit 35 % du territoire.
S’y ajoutent 187 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 espaces boisés classés, 32 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Villecresnes est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Villecresnes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Boissy-Saint-Léger…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Villecresnes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- EPT Grand paris sud est avenir (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 53 % (298 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (210 ha)
- Zones agricoles (A) 10 % (54 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 53 % du territoire de Villecresnes, les zones agricoles et naturelles 47 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Villecresnes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UHP1PPP1P1P1 | Urbaine | UHP1PPP1P1P1 : Habitat individuel | 195 ha |
| NPPPPPP | Naturelle | NPPPPPP : Zone naturelle | 166 ha |
| APPPPPP | Agricole | APPPPPP : Zone agricole | 54 ha |
| UEPPPPPP | Urbaine | UEPPPPPP : Equipement | 34 ha |
| NlPPPP1P1P | Naturelle | NlPPPP1P1P : Zone naturelle | 21 ha |
| URPPPPPP | Urbaine | URPPPPPP : Residentiel collectif | 16 ha |
| UHPPPPPP | Urbaine | UHPPPPPP : Habitat individuel | 11 ha |
| NP1P2P2P2P1P | Naturelle | NP1P2P2P2P1P : Zone naturelle | 9 ha |
| UIPPPPPP | Urbaine | UIPPPPPP : Secteur d'activites | 9 ha |
| UHP1PPP3P4P1 | Urbaine | UHP1PPP3P4P1 : Habitat individuel | 9 ha |
| NPPPP2PP | Naturelle | NPPPP2PP : Zone naturelle | 7 ha |
| UMPPPPPP | Urbaine | UMPPPPPP : Habitat mixte | 7 ha |
| UCpPPPPPP | Urbaine | UCpPPPPPP : Coeur de ville | 6 ha |
| UIP1PPP1P1P | Urbaine | UIP1PPP1P1P : Secteur d'activites | 4 ha |
| NePPPPP2P | Naturelle | NePPPPP2P : Zone naturelle | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés32
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés46
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés187
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)9
- Linéaires de diversité commerciale5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)14
- Droit de préemption urbain2
- Secteurs de taxe d’aménagement6
- Règlement local de publicité33
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Villecresnes (1 sur 4)
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation × 4
Secteurs de mixité sociale à Villecresnes (1 sur 9)
- Vi1 : Secteur de mixité sociale × 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villecresnes (9 sur 187)
- Zone humide × 76
- Espace paysager a usage collectif × 48
- Bati patrimonial × 30
- Espace vert paysager × 15
- Cours d'eau × 6
- Lisière d'un massif de plus de 100 hectares en site urbain constitue × 4
- Plan d'eau et cours d'eau × 4
- Cloture × 2
- Lisière d'un massif de plus de 100 hectares hors site urbain constitue × 2
Servitudes d’utilité publique à Villecresnes
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-de-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villecresnes figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC197
- Canalisations d’hydrocarbures I139
- Installations classées et sites pollués PM26
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Plans de prévention des risques naturels PM13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villecresnes
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Villecresnes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villecresnes
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Villecresnes a-t-elle un PLU ?
Villecresnes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand paris sud est avenir). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Villecresnes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Villecresnes ?
Sur le territoire de Villecresnes, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones urbaines 53 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones agricoles 10 % de la surface. Les plus étendues : UHP1PPP1P1P1, NPPPPPP, APPPPPP, UEPPPPPP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villecresnes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villecresnes ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 32 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villecresnes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Villecresnes est-elle en zone tendue ?
Oui : Villecresnes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villecresnes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Mandres-les-Roses (94520)
- Marolles-en-Brie (94440)
- Boissy-Saint-Léger (94470)
- Yerres (91330)
- Périgny (94520)
- Santeny (94440)