PLU de Marolles-en-Brie (94440)

L’urbanisme à Marolles-en-Brie en bref

Marolles-en-Brie, 4 781 habitants, occupe 4,6 km² du Val-de-Marne (94), soit 1 039 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par l’EPT Grand paris sud est avenir. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 66 % et les zones agricoles 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 33 %, bien moins que la moyenne du Val-de-Marne (74 %). La zone la plus étendue est NJJJJJJ (« Zone naturelle »), avec 219 ha, soit 48 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 127 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Marolles-en-Brie est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Santeny, Boissy-Saint-Léger, Villecresnes…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Marolles-en-Brie

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand paris sud est avenir (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 66 % (304 ha)
Zones urbaines (U) 33 % (152 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 33 % du territoire de Marolles-en-Brie, les zones agricoles et naturelles 67 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Marolles-en-Brie

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NJJJJJJ	Naturelle	NJJJJJJ : Zone naturelle	219 ha
NlJJJJJJ	Naturelle	NlJJJJJJ : Zone naturelle	45 ha
UHJ1J2JJ4J3J	Urbaine	UHJ1J2JJ4J3J2 : Habitat individuel	43 ha
NeJJJJJJ	Naturelle	NeJJJJJJ : Zone naturelle	38 ha
UHJ1J2JJ3J2J	Urbaine	UHJ1J2JJ3J2J2 : Habitat individuel	28 ha
UHJ1J2JJ1J4J	Urbaine	UHJ1J2JJ1J4J2 : Habitat individuel	14 ha
UIJJJJJJ	Urbaine	UIJJJJJJ : Secteur d'activites	11 ha
UHJ1J2JJ2J1J	Urbaine	UHJ1J2JJ2J1J2 : Habitat individuel	11 ha
UHJJJJJJ	Urbaine	UHJJJJJJ : Habitat individuel	10 ha
UHJ1J3JJ1J4J	Urbaine	UHJ1J3JJ1J4J2 : Habitat individuel	10 ha
UEJJJJJJ	Urbaine	UEJJJJJJ : Equipement	7 ha
UCJJJJJJ	Urbaine	UCJJJJJJ : Coeur de ville	7 ha
UHJ1J1JJJJ2	Urbaine	UHJ1J1JJJJ2 : Habitat individuel	4 ha
AJJJJJJ	Agricole	AJJJJJJ : Zone agricole	2 ha
UCJ1JJJ1J1J	Urbaine	UCJ1JJJ1J1J : Coeur de ville	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Espaces boisés classés11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés127
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Droit de préemption urbain2
Secteurs de taxe d’aménagement5
Règlement local de publicité23

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Secteurs de mixité sociale à Marolles-en-Brie

Meb1 : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marolles-en-Brie (9 sur 127)

Zone humide × 85
Plan d'eau et cours d'eau × 16
Alignement d'arbres × 14
Cours d'eau × 5
Lisière d'un massif de plus de 100 hectares en site urbain constitue × 3
Cone de vue
Espace paysager a usage collectif
Espace vert paysager
Lisière d'un massif de plus de 100 hectares hors site urbain constitue

Servitudes d’utilité publique à Marolles-en-Brie

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-de-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Marolles-en-Brie figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Marolles-en-Brie

Avant un achat ou des travaux À Marolles-en-Brie, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marolles-en-Brie

Pour une parcelle précise à Marolles-en-Brie, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Marolles-en-Brie ?

Marolles-en-Brie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand paris sud est avenir). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi de Marolles-en-Brie est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Marolles-en-Brie ?

Sur le territoire de Marolles-en-Brie, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones urbaines 33 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : NJJJJJJ, NlJJJJJJ, UHJ1J2JJ4J3J, NeJJJJJJ. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marolles-en-Brie ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Marolles-en-Brie ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marolles-en-Brie ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Marolles-en-Brie est-elle en zone tendue ?

Oui : Marolles-en-Brie figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marolles-en-Brie ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Santeny (94440)
Boissy-Saint-Léger (94470)
Villecresnes (94440)
Mandres-les-Roses (94520)
Sucy-en-Brie (94370)
Servon (77170)

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