L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Wervicq-Sud
Avec 5 426 habitants pour 5,1 km², Wervicq-Sud (Nord, 59) a une densité de 1 068 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 38 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (50 %) ou naturelle (12 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 256 ha, soit 50 % du territoire.
S’y ajoutent 83 règles graphiques de hauteur, 55 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 37 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Wervicq-Sud est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Wervicq-Sud.
Ses 6 voisines les plus proches (Bousbecque, Comines, Linselles…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Wervicq-Sud
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 50 % (256 ha)
- Zones urbaines (U) 37 % (188 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (60 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 38 % du territoire de Wervicq-Sud, les zones agricoles et naturelles 62 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Wervicq-Sud
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 256 ha |
| UAR6.1 | Urbaine | Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel pavillonnaire | 67 ha |
| UAR4.1 | Urbaine | Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel intermédiaire | 52 ha |
| NE | Naturelle | Zone naturelle écologique | 39 ha |
| UAR1.1 | Urbaine | Villes d'appui et villes relais - Centralités | 36 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 19 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 11 ha |
| UAR7.1 | Urbaine | Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel diversifié | 10 ha |
| UZ50.4 | Urbaine | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 4 ha |
| AUDM | À urbaniser | Zone à urbaniser différée mixte | 4 ha |
| UI | Urbaine | Zone d'industrie | 3 ha |
| UZ50.2 | Urbaine | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 3 ha |
| UZ50.3 | Urbaine | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 2 ha |
| NZ50.1 | Naturelle | Zone naturelle concernée par une ZAC | 1 ha |
| NJ | Naturelle | Zone naturelle de jardin | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)55
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)37
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine8
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer20
- Règles graphiques de hauteur83
- Règles graphiques de stationnement66
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport18
- Périmètres de sursis à statuer1
- Projet de plan de prévention des risques1
- Zonage d’assainissement et réseaux1 669
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Wervicq-Sud
- Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L2 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L3 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L4 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L7 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé S2 : Emplacement réservé de superstructure
Orientations d’aménagement et de programmation à Wervicq-Sud (11 sur 55)
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 23
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 18
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 4
- OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 3
- OAP Thématique TVB (corridors) : Corridor à préserver
- OAP Thématique TVB : Développer les zones tampon des réservoirs des biodiversités
- OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais
- OAP Thématique TVB : Sanctuariser les réservoirs de biodiversité
- OAP Thématique TVB : Zonage NZ50.1 favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
- OAP Thématique TVB : Zonage Ns favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
- OAP69 : WERVICQ-SUD / SITES COUSIN-GRATRY & DE ARAUJO
Secteurs de mixité sociale à Wervicq-Sud
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wervicq-Sud (12 sur 27)
- SP : Squares et parcs × 14
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP A002 : Edifice habité
- IPAP D001 : Edifice agricole
- IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective
- IPAP G001 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G002 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G003 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G004 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP J001 : Façades en série et homogènes
- IPAP J002 : Façades en série et homogènes
- IPAP J003 : Façades en série et homogènes
Secteurs de constructibilité limitée à Wervicq-Sud (4 sur 37)
- zdh3 : Zone à dominante humide × 21
- zdh2 : Zone à dominante humide × 13
- Sols pollués n : indice n × 2
- ZH2r : Zone humide
Servitudes d’utilité publique à Wervicq-Sud
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Wervicq-Sud sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Wervicq-Sud
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Wervicq-Sud
À Wervicq-Sud, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Wervicq-Sud
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Wervicq-Sud ?
Wervicq-Sud est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Wervicq-Sud est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Wervicq-Sud ?
Sur le territoire de Wervicq-Sud, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones urbaines 37 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UAR6.1, UAR4.1, NE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Wervicq-Sud ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Wervicq-Sud ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Wervicq-Sud est-elle en zone tendue ?
Oui : Wervicq-Sud figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wervicq-Sud ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bousbecque (59166)
- Comines (59560)
- Linselles (59126)
- Roncq (59223)
- Halluin (59250)
- Quesnoy-sur-Deûle (59890)