L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Halluin
Halluin est une commune du Nord (59) de 20 715 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,6 km² (1 644 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 20/05/2026.
Le territoire se partage entre 6 % de zones naturelles, 49 % de zones agricoles et 45 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (20 %), en 20 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 617 ha, soit 49 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 262 règles graphiques de hauteur, 107 secteurs de constructibilité limitée, 93 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Halluin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Neuville-en-Ferrain, Roncq, Bousbecque…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Halluin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (617 ha)
- Zones urbaines (U) 45 % (562 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 6 % (75 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 45 % du territoire de Halluin, les zones agricoles et naturelles 55 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Halluin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 617 ha |
| UAR4.1 | Urbaine | Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel intermédiaire | 133 ha |
| UAR6.1 | Urbaine | Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel pavillonnaire | 96 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 75 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 74 ha |
| UAR2.1 | Urbaine | Villes d'appui et villes relais - Tissu mixte dense | 68 ha |
| UE.1 | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 66 ha |
| UAR1.1 | Urbaine | Villes d'appui et villes relais - Centralités | 58 ha |
| UPL | Urbaine | Zones portuaires | 24 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 18 ha |
| UP | Urbaine | Zone de parc urbain | 16 ha |
| UZ15 | Urbaine | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 5 ha |
| UAR7.1 | Urbaine | Villes d'appui et villes relais - Tissu résidentiel diversifié | 2 ha |
| NJ | Naturelle | Zone naturelle de jardin | < 1 ha |
| AUCM | À urbaniser | Zone à urbaniser constructible mixte | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés37
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)93
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
- Linéaires de diversité commerciale15
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)107
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine9
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer19
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règles graphiques de hauteur262
- Règles graphiques de stationnement245
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Droit de préemption urbain2
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques12
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport49
- Périmètres de sursis à statuer3
- Projet de plan de prévention des risques2
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)6
- Zonage d’assainissement et réseaux4 354
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Halluin (12 sur 37)
- Emplacement réservé E2 : Servitudes de projets d'équipements publics
- Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F12 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F13 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F14 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F15 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F16 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F17 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F18 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F19 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F20 : Emplacement réservé d'infrastructure
Orientations d’aménagement et de programmation à Halluin (8 sur 93)
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 42
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 20
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 14
- OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 8
- OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais × 6
- OAP Thématique Hemicycle : Le Ferrain
- OAP114 : HALLUIN / PROJET SCHUMANN
- OAP139 : HALLUIN
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Halluin (12 sur 26)
- SP : Squares et parcs × 8
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP A002 : Edifice habité
- IPAP D001 : Edifice agricole
- IPAP D002 : Edifice agricole
- IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective
- IPAP E002 : Edifice de la vie publique et collective
- IPAP G001 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G002 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G003 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G004 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G005 : Petit élément de patrimoine bâti
Secteurs de constructibilité limitée à Halluin (7 sur 107)
- zdh3 : Zone à dominante humide × 51
- zdh2 : Zone à dominante humide × 29
- ZH2r : Zone humide × 10
- ZH1 : Zone humide × 8
- Sols pollués n : indice n × 4
- zdh1 : Zone à dominante humide × 3
- zdh : Zone à dominante humide × 2
Servitudes d’utilité publique à Halluin
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Halluin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Halluin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Halluin
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Halluin ?
Halluin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Halluin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Halluin ?
Sur le territoire de Halluin, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones urbaines 45 %, zones naturelles et forestières 6 % de la surface. Les plus étendues : A, UAR4.1, UAR6.1, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Halluin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Halluin ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Halluin ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Halluin est-elle en zone tendue ?
Oui : Halluin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Halluin ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Halluin ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Neuville-en-Ferrain (59960)
- Roncq (59223)
- Bousbecque (59166)
- Wervicq-Sud (59117)
- Linselles (59126)
- Tourcoing (59200)