PLU de Wasquehal (59290)

L’essentiel sur l’urbanisme à Wasquehal

Wasquehal, 20 726 habitants, occupe 6,9 km² du Nord (59), soit 3 017 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 28 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 2 % et les zones agricoles 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 97 %, bien plus que la moyenne du Nord (20 %). La zone la plus étendue est UGB4.2 (« Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel intermédiaire »), avec 162 ha, soit 24 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 209 règles graphiques de hauteur, 112 secteurs de constructibilité limitée, 62 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Wasquehal est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Croix, Marcq-en-Barœul, Mons-en-Barœul…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Wasquehal

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 95 % (656 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 2 % (17 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 97 % du territoire de Wasquehal, les zones agricoles et naturelles 3 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Wasquehal

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UGB4.2	Urbaine	Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel intermédiaire	162 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	154 ha
UGB6.2	Urbaine	Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel pavillonnaire	111 ha
UGB3.1	Urbaine	Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel de l'ère industrielle	46 ha
UGB1.2	Urbaine	Villes des grands boulevards - Centralités	44 ha
UEP	Urbaine	Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif	23 ha
UGB5.1	Urbaine	Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel collectif	23 ha
UP	Urbaine	Zone de parc urbain	22 ha
UI	Urbaine	Zone d'industrie	17 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	16 ha
UZ45.1	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	12 ha
AUDM	À urbaniser	Zone à urbaniser différée mixte	10 ha
UZ45.3	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	9 ha
UZ45.5	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	8 ha
UZ45.2	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)59
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés62
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)112
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine28
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Règles graphiques de hauteur209
Règles graphiques de stationnement223
Secteurs de taille minimale des logements1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport89
Périmètres de sursis à statuer1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)7
Zonage d’assainissement et réseaux4 254

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Wasquehal (12 sur 15)

Emplacement réservé E1 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F9 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé S1 : Emplacement réservé de superstructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Wasquehal (4 sur 59)

OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 52
OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 5
OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wasquehal (12 sur 62)

SP : Squares et parcs × 6
JF : Jardins familiaux × 2
IPAP A001 : Edifice habité
IPAP A002 : Edifice habité
IPAP A003 : Edifice habité
IPAP A004 : Edifice habité
IPAP A005 : Edifice habité
IPAP A006 : Edifice habité
IPAP A007 : Edifice habité
IPAP A008 : Edifice habité
IPAP A009 : Edifice habité
IPAP A010 : Edifice habité

Secteurs de constructibilité limitée à Wasquehal (7 sur 112)

Prescriptions spéciales de voirie × 78
zdh3 : Zone à dominante humide × 15
Sols pollués n : indice n × 8
zdh1 : Zone à dominante humide × 7
zdh : Zone à dominante humide × 2
Secteur à risque d'inondation ia : Secteur à risque d'inondation du PPRi de la Vallée…
ZH1 : Zone humide

Servitudes d’utilité publique à Wasquehal

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Wasquehal figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Wasquehal, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Wasquehal

Pour une parcelle précise à Wasquehal, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Wasquehal ?

Wasquehal est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Wasquehal est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Wasquehal ?

Sur le territoire de Wasquehal, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones urbaines 95 %, zones naturelles et forestières 2 %, zones à urbaniser 1 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : UGB4.2, UE, UGB6.2, UGB3.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Wasquehal ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Wasquehal ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Wasquehal est-elle en zone tendue ?

Oui : Wasquehal figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wasquehal ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Croix (59170)
Marcq-en-Barœul (59700)
Mons-en-Barœul (59370)
Mouvaux (59420)
Roubaix (59100)
Bondues (59910)

Toutes les communes : Nord (59)