L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Croix
Croix, 20 566 habitants, occupe 4,4 km² du Nord (59), soit 4 632 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 4 % et les zones agricoles moins de 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 96 %, bien plus que la moyenne du Nord (20 %). La zone la plus étendue est UGB6.2 (« Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel pavillonnaire »), avec 142 ha, soit 32 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 194 règles graphiques de hauteur, 59 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 45 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Croix.
Ses 6 voisines les plus proches (Wasquehal, Roubaix, Mouvaux…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Croix
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 96 % (425 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 4 % (19 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 96 % du territoire de Croix, les zones agricoles et naturelles 4 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Croix
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UGB6.2 | Urbaine | Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel pavillonnaire | 142 ha |
| UGB1.2 | Urbaine | Villes des grands boulevards - Centralités | 61 ha |
| UGB3.1 | Urbaine | Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel de l'ère industrielle | 48 ha |
| UGB1.1 | Urbaine | Villes des grands boulevards - Centralités | 46 ha |
| UGB4.2 | Urbaine | Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel intermédiaire | 41 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 31 ha |
| UGB2.2 | Urbaine | Villes des grands boulevards - Tissu mixte dense | 22 ha |
| UEP.1 | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 15 ha |
| UGB5.1 | Urbaine | Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel collectif | 14 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 11 ha |
| NE | Naturelle | Zone naturelle écologique | 8 ha |
| UP | Urbaine | Zone de parc urbain | 3 ha |
| UGB7.1 | Urbaine | Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel diversifié | 2 ha |
| UCA2.1 | Urbaine | Villes-centres d'agglomération - Tissu mixte dense | < 1 ha |
| UCA6.2 | Urbaine | Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel pavillonnaire | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)59
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés45
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale40
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine33
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Règles graphiques de hauteur194
- Règles graphiques de stationnement185
- Secteurs de taille minimale des logements1
- Sites archéologiques2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport53
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Projet de plan de prévention des risques1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
- Zonage d’assainissement et réseaux2 326
- Projets urbains partenariaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Croix (12 sur 14)
- Emplacement réservé E1 : Servitudes de projets d'équipements publics
- Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F9 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L2 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L3 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L4 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L6 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé S2 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S3 : Emplacement réservé de superstructure
Orientations d’aménagement et de programmation à Croix (8 sur 59)
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 52
- OAP Thématique TVB : Développer les zones tampon des réservoirs des biodiversités
- OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
- OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
- OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
- OAP101 : CROIX / SITE 3 SUISSSES
- OAP13 : CROIX / SITE EDGAR
Secteurs de mixité sociale à Croix
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Croix (12 sur 45)
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP A002 : Edifice habité
- IPAP A003 : Edifice habité
- IPAP A004 : Edifice habité
- IPAP A005 : Edifice habité
- IPAP A006 : Edifice habité
- IPAP A007 : Edifice habité
- IPAP A008 : Edifice habité
- IPAP A009 : Edifice habité
- IPAP A010 : Edifice habité
- IPAP A011 : Edifice habité
- IPAP A012 : Edifice habité
Secteurs de constructibilité limitée à Croix
- zdh2 : Zone à dominante humide
Servitudes d’utilité publique à Croix
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Croix figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Croix, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Croix
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Croix, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Croix ?
Croix est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Croix est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Croix ?
Sur le territoire de Croix, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 96 %, zones naturelles et forestières 4 % de la surface. Les plus étendues : UGB6.2, UGB1.2, UGB3.1, UGB1.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Croix ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Croix ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Croix est-elle en zone tendue ?
Oui : Croix figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Croix ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)