PLU de Roubaix (59100)

L’urbanisme à Roubaix en bref

Commune du Nord (59), Roubaix compte 98 286 habitants sur 13,1 km², soit une densité de 7 491 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.

100 % du territoire de Roubaix est classé en zone urbaine (100 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (0 %) occupent le reste des 35 zones du plan. Première zone par la surface : UCA3.1 (« Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle »), 346 ha, soit 26 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 684 règles graphiques de hauteur, 76 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 32 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Roubaix est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Croix, Lys-lez-Lannoy, Lannoy…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Roubaix

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 100 % (1 312 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 100 % du territoire de Roubaix, les zones agricoles et naturelles 0 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Roubaix

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UCA3.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle	346 ha
UCA4.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel intermédiaire	229 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	174 ha
UCA1.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Centralités	98 ha
UCA7.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel diversifié	92 ha
UCA2.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Tissu mixte dense	71 ha
UP	Urbaine	Zone de parc urbain	43 ha
UOP13	Urbaine	Zone d'opération d'aménagement	41 ha
UOP14	Urbaine	Zone d'opération d'aménagement	39 ha
UCA5.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel collectif	37 ha
UEP	Urbaine	Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif	28 ha
UCH	Urbaine	Zone des activités hospitalières	15 ha
UOP5	Urbaine	Zone d'opération d'aménagement	14 ha
UCA7.1.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel diversifié	12 ha
UPZ37.5	Urbaine	Zone de parc urbain concerné par une ZAC	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)76
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés31
Linéaires de diversité commerciale65
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)25
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine32
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
Règles graphiques de hauteur684
Règles graphiques de stationnement693
Secteurs de taille minimale des logements1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport374
Périmètres de sursis à statuer5
Secteurs d’information sur les sols (pollution)25
Zonage d’assainissement et réseaux8 977

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Roubaix (12 sur 25)

Emplacement réservé E1 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F12 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F16 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F17 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F18 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F19 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F24 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F25 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F26 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F28 : Emplacement réservé d'infrastructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Roubaix (8 sur 76)

OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 50
OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 17
OAP Thématique TVB : Zonage UPZ37.5 favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 4
OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais
OAP104 : ROUBAIX / ALMA-CENTRE TECHNIQUE
OAP138 : ROUBAIX / ALMA GARE-AUBAINES
OAP146 : ROUBAIX / PARC DES SPORTS
OAP91 : ROUBAIX / BOULEVARD DE LA REPUBLIQUE

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Roubaix (12 sur 31)

SP : Squares et parcs × 8
JF : Jardins familiaux × 7
IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective
IPAP I001 : Arbre remarquable
IPAP I002 : Arbre remarquable
IPAP I003 : Arbre remarquable
IPAP I004 : Arbre remarquable
IPAP I005 : Arbre remarquable
IPAP I006 : Arbre remarquable
IPAP I007 : Arbre remarquable
IPAP I008 : Arbre remarquable
IPAP I009 : Arbre remarquable

Secteurs de constructibilité limitée à Roubaix (6 sur 25)

Sols pollués n : indice n × 13
zdh3 : Zone à dominante humide × 4
Secteur à risque d'inondation id : Autre secteur à risque d'inondation × 3
zdh2 : Zone à dominante humide × 3
Périmètre DUP Rapproché : DUP-14
zdh4 : Zone à dominante humide

Servitudes d’utilité publique à Roubaix

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Roubaix sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Roubaix

À Roubaix, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Roubaix

Pour une parcelle précise à Roubaix, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Roubaix ?

Roubaix est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Roubaix est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Roubaix ?

Sur le territoire de Roubaix, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones urbaines 100 % de la surface. Les plus étendues : UCA3.1, UCA4.1, UE, UCA1.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roubaix ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Roubaix ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Roubaix est-elle en zone tendue ?

Oui : Roubaix figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roubaix ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Roubaix ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Croix (59170)
Lys-lez-Lannoy (59390)
Lannoy (59390)
Wattrelos (59150)
Mouvaux (59420)
Hem (59510)

Toutes les communes : Nord (59)