PLU de Wattrelos (59150)

L’essentiel sur l’urbanisme à Wattrelos

Wattrelos est une commune du Nord (59) de 40 847 habitants, dont le territoire s’étend sur 13,7 km² (2 990 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.

Le territoire se partage entre 2 % de zones naturelles, 18 % de zones agricoles et 80 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (20 %), en 36 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 252 ha, soit 18 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 401 règles graphiques de hauteur, 68 secteurs de constructibilité limitée, 57 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Wattrelos est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Wattrelos.

Ses 6 voisines les plus proches (Roubaix, Leers, Tourcoing…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Wattrelos

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 77 % (1 055 ha)
Zones agricoles (A) 18 % (252 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (34 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 2 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 80 % du territoire de Wattrelos, les zones agricoles et naturelles 20 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Wattrelos

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	252 ha
UCA7.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel diversifié	186 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	156 ha
UCA4.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel intermédiaire	107 ha
UCO4.1	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire	100 ha
UP	Urbaine	Zone de parc urbain	89 ha
UCA3.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle	86 ha
UEP	Urbaine	Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif	76 ha
UCA1.1	Urbaine	Villes-centres d'agglomération - Centralités	50 ha
UCO7.1	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel diversifié	39 ha
UZ47.1	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	28 ha
UZ49	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	27 ha
UOP5	Urbaine	Zone d'opération d'aménagement	24 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	21 ha
UCO5.1	Urbaine	Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel collectif	20 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)57
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés45
Linéaires de diversité commerciale12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)68
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
Règles graphiques de hauteur401
Règles graphiques de stationnement401
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques39
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport171
Périmètres de sursis à statuer1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)4
Zonage d’assainissement et réseaux6 662

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Wattrelos (12 sur 16)

Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F12 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F14 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F16 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F22 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Wattrelos (11 sur 57)

OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 24
OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 16
OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 7
OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais × 2
OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 2
OAP Thématique TVB (corridors) : Corridor à conforter ou développer
OAP Thématique TVB : Zonage UPZ47.3 favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
OAP Thématique TVB : Zonage UPZ48.2 favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
OAP150 : OAP TRT
OAP75 : WATTRELOS / SITE DU CRETINIER
OAP81 : WATTRELOS / SECTEUR LES VILLAS

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wattrelos (12 sur 45)

JF : Jardins familiaux × 12
IPAP C001 : Edifice industriel ou économique
IPAP C002 : Edifice industriel ou économique
IPAP D001 : Edifice agricole
IPAP D002 : Edifice agricole
IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective
IPAP E002 : Edifice de la vie publique et collective
IPAP E003 : Edifice de la vie publique et collective
IPAP E004 : Edifice de la vie publique et collective
IPAP E005 : Edifice de la vie publique et collective
IPAP G001 : Petit élément de patrimoine bâti
IPAP G002 : Petit élément de patrimoine bâti

Secteurs de constructibilité limitée à Wattrelos (10 sur 68)

zdh3 : Zone à dominante humide × 13
ZH2r : Zone humide × 11
zdh1 : Zone à dominante humide × 9
Secteur à risque d'inondation id : Autre secteur à risque d'inondation × 8
Sols pollués n : indice n × 7
Sols pollués n1 : indice n1 × 6
zdh2 : Zone à dominante humide × 5
Périmètre DUP Rapproché : DUP-14 × 4
ZH1 : Zone humide × 4
zdh4 : Zone à dominante humide

Servitudes d’utilité publique à Wattrelos

À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Wattrelos. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Wattrelos

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Wattrelos, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Wattrelos

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Wattrelos, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Wattrelos ?

Wattrelos est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Wattrelos est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Wattrelos ?

Sur le territoire de Wattrelos, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones urbaines 77 %, zones agricoles 18 %, zones à urbaniser 2 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UCA7.1, UE, UCA4.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Wattrelos ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Wattrelos ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Wattrelos ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Wattrelos est-elle en zone tendue ?

Oui : Wattrelos figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wattrelos ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Roubaix (59100)
Leers (59115)
Tourcoing (59200)
Lys-lez-Lannoy (59390)
Lannoy (59390)
Mouvaux (59420)

Toutes les communes : Nord (59)