L’urbanisme en clairL’urbanisme à Leers en bref
Leers, 9 521 habitants, occupe 5,4 km² du Nord (59), soit 1 763 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 2 % et les zones agricoles 32 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 66 %, bien plus que la moyenne du Nord (20 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 175 ha, soit 32 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 157 règles graphiques de hauteur, 21 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 19 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols.
Autre point à connaître avant un projet : Leers est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Leers.
Ses 6 voisines les plus proches (Lys-lez-Lannoy, Toufflers, Lannoy…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Leers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 64 % (348 ha)
- Zones agricoles (A) 32 % (175 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 2 % (10 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 66 % du territoire de Leers, les zones agricoles et naturelles 34 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Leers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 175 ha |
| UCO4.2 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire | 158 ha |
| UE.1 | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 54 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 27 ha |
| UCO6.2 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel pavillonnaire | 25 ha |
| UX | Urbaine | Pôle commercial monofonctionnel d'agglomération | 24 ha |
| UCO1.1 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Centralités | 22 ha |
| UI | Urbaine | Zone d'industrie | 14 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 10 ha |
| UCO3.1 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel de l'ère industrielle | 10 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 9 ha |
| AUDM | À urbaniser | Zone à urbaniser différée mixte | 7 ha |
| UP | Urbaine | Zone de parc urbain | 4 ha |
| UCO7.1 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel diversifié | < 1 ha |
| NJ | Naturelle | Zone naturelle de jardin | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Linéaires de diversité commerciale7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)19
- Règles graphiques de hauteur157
- Règles graphiques de stationnement152
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Sites archéologiques11
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport39
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
- Zonage d’assainissement et réseaux2 262
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Leers (12 sur 15)
- Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L2 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L5 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L6 : Emplacement réservé aux logements
Orientations d’aménagement et de programmation à Leers (5 sur 21)
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 15
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 2
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 2
- OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
- OAP96 : LEERS / SITE SWEETCO
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Leers (3 sur 4)
- SP : Squares et parcs × 2
- IPAP C001 : Edifice industriel ou économique
- IPAP D001 : Edifice agricole
Secteurs de constructibilité limitée à Leers (7 sur 19)
- zdh2 : Zone à dominante humide × 8
- zdh1 : Zone à dominante humide × 3
- zdh3 : Zone à dominante humide × 3
- zdh4 : Zone à dominante humide × 2
- Sols pollués n : indice n
- Sols pollués n1 : indice n1
- ZH2r : Zone humide
Servitudes d’utilité publique à Leers
À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Leers. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Leers
Avant un achat ou des travaux À Leers, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Leers
Pour une parcelle précise à Leers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Leers ?
Leers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Leers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Leers ?
Sur le territoire de Leers, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 64 %, zones agricoles 32 %, zones naturelles et forestières 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UCO4.2, UE.1, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Leers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Leers ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Leers est-elle en zone tendue ?
Oui : Leers figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Leers ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Leers ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lys-lez-Lannoy (59390)
- Toufflers (59390)
- Lannoy (59390)
- Sailly-lez-Lannoy (59390)
- Roubaix (59100)
- Wattrelos (59150)