L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lys-lez-Lannoy
Lys-lez-Lannoy, 14 050 habitants, occupe 3,3 km² du Nord (59), soit 4 297 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 0 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 100 %, bien plus que la moyenne du Nord (20 %). UCO4.2 (« Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire ») est la zone la plus vaste : 74 ha, soit 23 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 150 règles graphiques de hauteur, 29 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 12 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Lys-lez-Lannoy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Lannoy, Leers, Toufflers…) sont toutes en PLUi, comme Lys-lez-Lannoy.
Le document d’urbanisme de Lys-lez-Lannoy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 100 % (326 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 100 % du territoire de Lys-lez-Lannoy, les zones agricoles et naturelles 0 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lys-lez-Lannoy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UCO4.2 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire | 74 ha |
| UCO3.1 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel de l'ère industrielle | 60 ha |
| UE.1 | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 44 ha |
| UCO6.2 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel pavillonnaire | 34 ha |
| UCO4.1 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire | 22 ha |
| UX | Urbaine | Pôle commercial monofonctionnel d'agglomération | 20 ha |
| UCO5.1 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel collectif | 19 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 18 ha |
| UP | Urbaine | Zone de parc urbain | 18 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 9 ha |
| UCO1.1 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Centralités | 8 ha |
| UCA4.1 | Urbaine | Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel intermédiaire | < 1 ha |
| UVD4.2 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel intermédiaire | < 1 ha |
| UVD3.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel de l'ère industrielle | < 1 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)29
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine12
- Règles graphiques de hauteur150
- Règles graphiques de stationnement146
- Sites archéologiques2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport66
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Zonage d’assainissement et réseaux2 175
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lys-lez-Lannoy
- Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L2 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L3 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé V1 : Espace vert et continuité écologique
Orientations d’aménagement et de programmation à Lys-lez-Lannoy (2 sur 29)
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 18
- OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lys-lez-Lannoy (2 sur 6)
- SP : Squares et parcs × 5
- IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective
Secteurs de constructibilité limitée à Lys-lez-Lannoy (3 sur 4)
- zdh2 : Zone à dominante humide × 2
- Sols pollués n : indice n
- zdh4 : Zone à dominante humide
Servitudes d’utilité publique à Lys-lez-Lannoy
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lys-lez-Lannoy figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Lys-lez-Lannoy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lys-lez-Lannoy
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lys-lez-Lannoy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lys-lez-Lannoy a-t-elle un PLU ?
Lys-lez-Lannoy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Lys-lez-Lannoy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lys-lez-Lannoy ?
Sur le territoire de Lys-lez-Lannoy, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones urbaines 100 % de la surface. Les plus étendues : UCO4.2, UCO3.1, UE.1, UCO6.2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lys-lez-Lannoy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lys-lez-Lannoy ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Lys-lez-Lannoy est-elle en zone tendue ?
Oui : Lys-lez-Lannoy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lys-lez-Lannoy ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)