PLU de Wambrechies (59118)

L’essentiel sur l’urbanisme à Wambrechies

Avec 11 012 habitants pour 15,5 km², Wambrechies (Nord, 59) a une densité de 712 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 26 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (72 %) ou naturelle (3 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 106 ha, soit 72 % du territoire.

S’y ajoutent 146 règles graphiques de hauteur, 103 secteurs de constructibilité limitée, 102 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Wambrechies.

Ses 6 voisines les plus proches (Marquette-lez-Lille, Quesnoy-sur-Deûle, Verlinghem…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Wambrechies

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 72 % (1 106 ha)
Zones urbaines (U) 25 % (382 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 3 % (40 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Wambrechies, les zones agricoles et naturelles 74 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Wambrechies

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 106 ha
UVC4.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu résidentiel intermédiaire	83 ha
UVC2.2	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu mixte dense	68 ha
UVC6.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu résidentiel pavillonnaire	57 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	51 ha
UPL	Urbaine	Zones portuaires	34 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	32 ha
UVC1.2	Urbaine	Villes du canal urbain - Centralités	21 ha
UV2	Urbaine	Zone de l'aérodrome	16 ha
UE.1	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	14 ha
UV1	Urbaine	Zone dédiée à l'activité aéronautique	13 ha
UP	Urbaine	Zone de parc urbain	12 ha
AUDM	À urbaniser	Zone à urbaniser différée mixte	12 ha
UEP	Urbaine	Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif	9 ha
NE	Naturelle	Zone naturelle écologique	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)102
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés74
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale24
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)103
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine11
Continuités écologiques (trame verte et bleue)9
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13
Règles graphiques de hauteur146
Règles graphiques de stationnement147
Équipements collectifs admis en zone A ou N17
Secteurs de taille minimale des logements2
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport54
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
Projet de plan de prévention des risques1
Zonage d’assainissement et réseaux3 451

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Wambrechies (12 sur 23)

Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F12 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F13 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F14 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F19 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F31 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F34 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F35 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F39 : Emplacement réservé d'infrastructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Wambrechies (10 sur 102)

OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 52
OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 27
OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais × 9
OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 6
OAP Thématique TVB : Sanctuariser les réservoirs de biodiversité × 2
OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 2
OAP Thématique TVB (corridors) : Corridor à conforter ou développer
OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
OAP148 : WAMBRECHIES / SITE SOPROLIN
OAP66 : WAMBRECHIES / QUARTIER EST

Secteurs de mixité sociale à Wambrechies

Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wambrechies (12 sur 74)

SP : Squares et parcs × 9
IPAP A001 : Edifice habité
IPAP A002 : Edifice habité
IPAP A003 : Edifice habité
IPAP A004 : Edifice habité
IPAP A005 : Edifice habité
IPAP A006 : Edifice habité
IPAP A007 : Edifice habité
IPAP A008 : Edifice habité
IPAP A009 : Edifice habité
IPAP A010 : Edifice habité
IPAP B001 : Edifice habité et son jardin

Secteurs de constructibilité limitée à Wambrechies (6 sur 103)

zdh3 : Zone à dominante humide × 84
ZH2r : Zone humide × 10
ZH1 : Zone humide × 3
ZH2a : Zone humide × 3
Sols pollués n : indice n × 2
zdh2 : Zone à dominante humide

Servitudes d’utilité publique à Wambrechies

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Wambrechies figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Wambrechies, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Wambrechies

Pour une parcelle précise à Wambrechies, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Wambrechies a-t-elle un PLU ?

Wambrechies est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Wambrechies est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Wambrechies ?

Sur le territoire de Wambrechies, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones urbaines 25 %, zones naturelles et forestières 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UVC4.1, UVC2.2, UVC6.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Wambrechies ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Wambrechies ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Wambrechies ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Wambrechies est-elle en zone tendue ?

Oui : Wambrechies figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wambrechies ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Nord (59)