PLU de Saint-André-lez-Lille (59350)

Saint-André-lez-Lille : document, zonage, périmètres

Saint-André-lez-Lille est une commune du Nord (59) de 13 233 habitants, dont le territoire s’étend sur 3,2 km² (4 188 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2026.

Le territoire se partage entre 0 % de zones naturelles, 1 % de zones agricoles et 99 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (20 %), en 15 zones. Première zone par la surface : UVC4.1 (« Villes du canal urbain - Tissu résidentiel intermédiaire »), 106 ha, soit 34 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 179 règles graphiques de hauteur, 79 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 61 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Saint-André-lez-Lille est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Saint-André-lez-Lille, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Autour d’elle, même cadre : Lambersart, Marquette-lez-Lille, La Madeleine et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-André-lez-Lille

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 97 % (307 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (4 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 99 % du territoire de Saint-André-lez-Lille, les zones agricoles et naturelles 1 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-André-lez-Lille

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UVC4.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu résidentiel intermédiaire	106 ha
UVC1.2	Urbaine	Villes du canal urbain - Centralités	44 ha
UP	Urbaine	Zone de parc urbain	42 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	36 ha
UEP	Urbaine	Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif	21 ha
UVC5.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu résidentiel collectif	20 ha
UVC2.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu mixte dense	12 ha
UVC7.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu résidentiel diversifié	8 ha
UOP19	Urbaine	Zone d'opération d'aménagement	6 ha
UVC6.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu résidentiel pavillonnaire	5 ha
A	Agricole	Zone agricole	4 ha
AUDM	À urbaniser	Zone à urbaniser différée mixte	4 ha
UVC3.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu résidentiel de l'ère industrielle	4 ha
UCH	Urbaine	Zone des activités hospitalières	2 ha
UVC8.1	Urbaine	Villes du canal urbain -	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)79
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés61
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale18
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine15
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Règles graphiques de hauteur179
Règles graphiques de stationnement175
Secteurs de taille minimale des logements1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport62
Périmètres de sursis à statuer2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)5
Zonage d’assainissement et réseaux2 208

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-André-lez-Lille (12 sur 25)

Emplacement réservé A1 : Périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global
Emplacement réservé E1 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé E4 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé E5 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé E6 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé E7 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé E8 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F12 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F15 : Emplacement réservé d'infrastructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-André-lez-Lille (7 sur 79)

OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 43
OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 27
OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 5
OAP132 : LA MADELEINE, MARQUETTE-LEZ-LILLE, SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE / BORD DE DEULE
OAP151 : MARQUETTE - SAINT-ANDRE / PARC HABITE
OAP55 : SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE / SITE JEAN CABY
OAP56 : SAINT-ANDRE-LEZ-LILLE / SITE PORTES DE L'ABBAYE

Secteurs de mixité sociale à Saint-André-lez-Lille

Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-André-lez-Lille (12 sur 61)

SP : Squares et parcs × 16
JF : Jardins familiaux × 2
IPAP A001 : Edifice habité
IPAP A002 : Edifice habité
IPAP A006 : Edifice habité
IPAP A007 : Edifice habité
IPAP A008 : Edifice habité
IPAP A009 : Edifice habité
IPAP A010 : Edifice habité
IPAP A011 : Edifice habité
IPAP A012 : Edifice habité
IPAP A014 : Edifice habité

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-André-lez-Lille (4 sur 13)

zdh1 : Zone à dominante humide × 6
zdh3 : Zone à dominante humide × 4
Sols pollués n : indice n × 2
zdh2 : Zone à dominante humide

Servitudes d’utilité publique à Saint-André-lez-Lille

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-André-lez-Lille sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-André-lez-Lille

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-André-lez-Lille, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-André-lez-Lille

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-André-lez-Lille ?

Saint-André-lez-Lille est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Saint-André-lez-Lille est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-André-lez-Lille ?

Sur le territoire de Saint-André-lez-Lille, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones urbaines 97 %, zones agricoles 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UVC4.1, UVC1.2, UP, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-André-lez-Lille ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-André-lez-Lille ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-André-lez-Lille est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-André-lez-Lille figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-André-lez-Lille ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lambersart (59130)
Marquette-lez-Lille (59520)
La Madeleine (59110)
Lille (59000)
Lompret (59840)
Verlinghem (59237)

Toutes les communes : Nord (59)