PLU de Marquette-lez-Lille (59520)

Q: Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Marquette-lez-Lille ?

Marquette-lez-Lille est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Q: Le PLUi de Marquette-lez-Lille est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Marquette-lez-Lille ?

Sur le territoire de Marquette-lez-Lille, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 89 %, zones agricoles 7 %, zones naturelles et forestières 4 % de la surface. Les plus étendues : UVC4.1, UE, UP, UEP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marquette-lez-Lille ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Marquette-lez-Lille ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Marquette-lez-Lille est-elle en zone tendue ?

Oui : Marquette-lez-Lille figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marquette-lez-Lille ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Marquette-lez-Lille ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Marquette-lez-Lille

Marquette-lez-Lille, 12 622 habitants, occupe 4,9 km² du Nord (59), soit 2 602 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 4 % et les zones agricoles 7 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 89 %, bien plus que la moyenne du Nord (20 %). La zone la plus étendue est UVC4.1 (« Villes du canal urbain - Tissu résidentiel intermédiaire »), avec 133 ha, soit 27 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 148 règles graphiques de hauteur, 53 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 23 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.

Marquette-lez-Lille est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Marquette-lez-Lille, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-André-lez-Lille, La Madeleine, Wambrechies…) sont toutes en PLUi, comme Marquette-lez-Lille.

Le document d’urbanisme de Marquette-lez-Lille

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 89 % (430 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (36 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 4 % (18 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 89 % du territoire de Marquette-lez-Lille, les zones agricoles et naturelles 11 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Marquette-lez-Lille

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UVC4.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu résidentiel intermédiaire	133 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	84 ha
UP	Urbaine	Zone de parc urbain	41 ha
UEP	Urbaine	Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif	39 ha
A	Agricole	Zone agricole	36 ha
UVC1.2	Urbaine	Villes du canal urbain - Centralités	29 ha
UV2	Urbaine	Zone de l'aérodrome	23 ha
UCH	Urbaine	Zone des activités hospitalières	20 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	18 ha
UZ29	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	18 ha
UV1	Urbaine	Zone dédiée à l'activité aéronautique	15 ha
UVC2.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Tissu mixte dense	9 ha
UX.12	Urbaine	Pôle commercial monofonctionnel d'agglomération	9 ha
UVC1.1	Urbaine	Villes du canal urbain - Centralités	8 ha
UPL	Urbaine	Zones portuaires	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)53
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés23
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)20
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine7
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)15
Règles graphiques de hauteur148
Règles graphiques de stationnement148
Secteurs de taille minimale des logements1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport46
Périmètres de sursis à statuer1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)6
Zonage d’assainissement et réseaux2 635

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Marquette-lez-Lille

Emplacement réservé E2 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé E3 : Servitudes de projets d'équipements publics
Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé S2 : Emplacement réservé de superstructure
Emplacement réservé S4 : Emplacement réservé de superstructure
Emplacement réservé S8 : Emplacement réservé de superstructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Marquette-lez-Lille (6 sur 53)

OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 28
OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 12
OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 6
OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 5
OAP Thématique TVB (corridors) : Corridor à conforter ou développer
OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais

Secteurs de mixité sociale à Marquette-lez-Lille

Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marquette-lez-Lille (11 sur 23)

SP : Squares et parcs × 12
JF : Jardins familiaux × 2
IPAP B001 : Edifice habité et son jardin
IPAP B002 : Edifice habité et son jardin
IPAP C001 : Edifice industriel ou économique
IPAP C002 : Edifice industriel ou économique
IPAP E001 : Edifice de la vie publique et collective
IPAP G001 : Petit élément de patrimoine bâti
IPAP H001 : Elément d'apparat, d'agrément ou mémoriel
IPAP S001 : Habitat paysager
IPEN D001 : Alignement arboré, haie

Secteurs de constructibilité limitée à Marquette-lez-Lille (5 sur 20)

zdh3 : Zone à dominante humide × 10
zdh1 : Zone à dominante humide × 6
Sols pollués n : indice n × 2
ZH2r : Zone humide
zdh : Zone à dominante humide

Servitudes d’utilité publique à Marquette-lez-Lille

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Marquette-lez-Lille figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Marquette-lez-Lille

À Marquette-lez-Lille, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marquette-lez-Lille

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Marquette-lez-Lille ?

Marquette-lez-Lille est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Marquette-lez-Lille est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Marquette-lez-Lille ?

Sur le territoire de Marquette-lez-Lille, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 89 %, zones agricoles 7 %, zones naturelles et forestières 4 % de la surface. Les plus étendues : UVC4.1, UE, UP, UEP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marquette-lez-Lille ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Marquette-lez-Lille ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Marquette-lez-Lille est-elle en zone tendue ?

Oui : Marquette-lez-Lille figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marquette-lez-Lille ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Marquette-lez-Lille ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Secteurs de mixité sociale à Marquette-lez-Lille

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marquette-lez-Lille (11 sur 23)

Secteurs de constructibilité limitée à Marquette-lez-Lille (5 sur 20)

Servitudes d’utilité publique à Marquette-lez-Lille

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