L’urbanisme en clairL’urbanisme à Verlinghem en bref
Verlinghem est une commune du Nord (59) de 2 682 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,1 km² (266 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.
Le territoire se partage entre 6 % de zones naturelles, 85 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (20 %), en 15 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 856 ha, soit 85 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 80 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 60 règles graphiques de hauteur, 54 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Verlinghem.
Ses 6 voisines les plus proches (Lompret, Pérenchies, Quesnoy-sur-Deûle…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Verlinghem
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 85 % (856 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (87 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 6 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Verlinghem, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Verlinghem
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 856 ha |
| NE | Naturelle | Zone naturelle écologique | 37 ha |
| UVD6.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel pavillonnaire | 29 ha |
| UVD4.2 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel intermédiaire | 26 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 22 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 17 ha |
| UVD1.2 | Urbaine | Villes et villages durables - Centralités | 5 ha |
| AUDM | À urbaniser | Zone à urbaniser différée mixte | 3 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 3 ha |
| UVD8.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Hameaux | 3 ha |
| UZ42.1 | Urbaine | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 3 ha |
| NJ | Naturelle | Zone naturelle de jardin | 2 ha |
| UZ42.2 | Urbaine | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 2 ha |
| UVC4.1 | Urbaine | Villes du canal urbain - Tissu résidentiel intermédiaire | < 1 ha |
| UE.1 | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)80
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés23
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)54
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)13
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
- Règles graphiques de hauteur60
- Règles graphiques de stationnement61
- Équipements collectifs admis en zone A ou N26
- Droit de préemption urbain3
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport17
- Zonage d’assainissement et réseaux1 444
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Verlinghem
- Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé S4 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S5 : Emplacement réservé de superstructure
Orientations d’aménagement et de programmation à Verlinghem (8 sur 80)
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 35
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 20
- OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais × 11
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 6
- OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 4
- OAP Thématique TVB : Développer les zones tampon des réservoirs des biodiversités × 2
- OAP Thématique Hemicycle : Le Vert Galant
- OAP Thématique TVB : Sanctuariser les réservoirs de biodiversité
Secteurs de mixité sociale à Verlinghem
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verlinghem (11 sur 23)
- SP : Squares et parcs × 13
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP B001 : Edifice habité et son jardin
- IPAP C001 : Edifice industriel ou économique
- IPAP D001 : Edifice agricole
- IPAP D002 : Edifice agricole
- IPAP D003 : Edifice agricole
- IPAP G001 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G002 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP N001 : Canal, becque, fossé
- IPAP V001 : Parcs et jardins
Secteurs de constructibilité limitée à Verlinghem (6 sur 54)
- zdh3 : Zone à dominante humide × 30
- zdh4 : Zone à dominante humide × 10
- zdh2 : Zone à dominante humide × 8
- ZH2r : Zone humide × 3
- zdh1 : Zone à dominante humide × 2
- ZH2a : Zone humide
Servitudes d’utilité publique à Verlinghem
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Verlinghem figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Verlinghem
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Verlinghem, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Verlinghem
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Verlinghem a-t-elle un PLU ?
Verlinghem est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Verlinghem est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Verlinghem ?
Sur le territoire de Verlinghem, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 85 %, zones urbaines 9 %, zones naturelles et forestières 6 % de la surface. Les plus étendues : A, NE, UVD6.1, UVD4.2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Verlinghem ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Verlinghem ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Verlinghem ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Verlinghem est-elle en zone tendue ?
Oui : Verlinghem figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verlinghem ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Verlinghem ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lompret (59840)
- Pérenchies (59840)
- Quesnoy-sur-Deûle (59890)
- Lambersart (59130)
- Wambrechies (59118)
- Frelinghien (59236)