L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Pérenchies
Commune du Nord (59), Pérenchies compte 8 455 habitants sur 3,0 km², soit une densité de 2 781 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2026.
70 % du territoire de Pérenchies est classé en zone urbaine (70 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (29 %) et naturelles (1 %) occupent le reste des 12 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 87 ha, soit 29 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 75 règles graphiques de hauteur, 30 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 23 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pérenchies est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Pérenchies.
Autour d’elle, même cadre : Prémesques, Lompret, Verlinghem et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Pérenchies
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 70 % (213 ha)
- Zones agricoles (A) 29 % (87 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 1 % (3 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 70 % du territoire de Pérenchies, les zones agricoles et naturelles 30 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Pérenchies
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 87 ha |
| UVD4.2 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel intermédiaire | 69 ha |
| UVD1.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Centralités | 55 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 45 ha |
| UVD4.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel intermédiaire | 19 ha |
| UVD6.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel pavillonnaire | 18 ha |
| UP | Urbaine | Zone de parc urbain | 5 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 2 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 2 ha |
| AUDM | À urbaniser | Zone à urbaniser différée mixte | 1 ha |
| NJ | Naturelle | Zone naturelle de jardin | < 1 ha |
| UCO4.2 | Urbaine | Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés23
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)30
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)20
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Règles graphiques de hauteur75
- Règles graphiques de stationnement64
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport24
- Zonage d’assainissement et réseaux1 863
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pérenchies (12 sur 23)
- Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F12 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F13 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L10 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L12 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé L13 : Emplacement réservé aux logements
Orientations d’aménagement et de programmation à Pérenchies (6 sur 30)
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 16
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 8
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 2
- OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 2
- OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais
- OAP49 : PERENCHIES / GARE
Secteurs de mixité sociale à Pérenchies
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pérenchies (11 sur 20)
- SP : Squares et parcs × 10
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP C001 : Edifice industriel ou économique
- IPAP C002 : Edifice industriel ou économique
- IPAP G001 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G002 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G003 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP H001 : Elément d'apparat, d'agrément ou mémoriel
- IPAP H002 : Elément d'apparat, d'agrément ou mémoriel
- IPAP J001 : Façades en série et homogènes
- JF : Jardins familiaux
Secteurs de constructibilité limitée à Pérenchies (7 sur 20)
- zdh4 : Zone à dominante humide × 8
- zdh : Zone à dominante humide × 4
- zdh3 : Zone à dominante humide × 3
- zdh2 : Zone à dominante humide × 2
- Périmètre DUP Rapproché : DUP-13
- Sols pollués n : indice n
- ZH1 : Zone humide
Servitudes d’utilité publique à Pérenchies
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pérenchies sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Pérenchies
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Pérenchies, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pérenchies
Pour une parcelle précise à Pérenchies, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Pérenchies ?
Pérenchies est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de Pérenchies est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Pérenchies ?
Sur le territoire de Pérenchies, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones urbaines 70 %, zones agricoles 29 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UVD4.2, UVD1.1, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pérenchies ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pérenchies ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pérenchies ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Pérenchies est-elle en zone tendue ?
Oui : Pérenchies figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pérenchies ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Prémesques (59840)
- Lompret (59840)
- Verlinghem (59237)
- Capinghem (59160)
- Houplines (59116)
- Frelinghien (59236)