L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à La Madeleine
Avec 21 790 habitants pour 2,7 km², La Madeleine (Nord, 59) a une densité de 8 100 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/05/2026.
Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 100 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (0 %). Première zone par la surface : UVC1.1 (« Villes du canal urbain - Centralités »), 49 ha, soit 18 % du territoire.
S’y ajoutent 142 règles graphiques de hauteur, 94 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 74 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : La Madeleine est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à La Madeleine, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-André-lez-Lille, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Barœul…) sont toutes en PLUi, comme La Madeleine.
Le document d’urbanisme de La Madeleine
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 100 % (269 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 100 % du territoire de La Madeleine, les zones agricoles et naturelles 0 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Madeleine
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UVC1.1 | Urbaine | Villes du canal urbain - Centralités | 49 ha |
| UGB2.1 | Urbaine | Villes des grands boulevards - Tissu mixte dense | 46 ha |
| UVC7.2 | Urbaine | Villes du canal urbain - Tissu résidentiel diversifié | 34 ha |
| UVC7.1 | Urbaine | Villes du canal urbain - Tissu résidentiel diversifié | 29 ha |
| UEP | Urbaine | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 19 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 18 ha |
| UOP3 | Urbaine | Zone d'opération d'aménagement | 17 ha |
| UP | Urbaine | Zone de parc urbain | 16 ha |
| UVC2.1 | Urbaine | Villes du canal urbain - Tissu mixte dense | 15 ha |
| UVC5.1 | Urbaine | Villes du canal urbain - Tissu résidentiel collectif | 12 ha |
| UI | Urbaine | Zone d'industrie | 11 ha |
| ULM | Urbaine | Zone du quartier du ballon | 2 ha |
| UVC4.1 | Urbaine | Villes du canal urbain - Tissu résidentiel intermédiaire | < 1 ha |
| UE.1 | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | < 1 ha |
| UCM2.1.1 | Urbaine | Coeur métropolitain - Tissu mixte dense | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)74
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés94
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale11
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine32
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
- Règles graphiques de hauteur142
- Règles graphiques de stationnement138
- Secteurs de taille minimale des logements1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport59
- Projet de plan de prévention des risques1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Zonage d’assainissement et réseaux2 116
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Madeleine (12 sur 13)
- Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F21 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
- Emplacement réservé S1 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S2 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S3 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S4 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S5 : Emplacement réservé de superstructure
Orientations d’aménagement et de programmation à La Madeleine (6 sur 74)
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 63
- OAP Thématique TVB : Zonage UP favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 7
- OAP134 : LA MADELEINE / PRE CATELAN
- OAP30 : LA MADELEINE / FICHAUX JOFFRE
- OAP31 : LA MADELEINE / FRICHE SNCF
- OAP94 : LA MADELEINE/ SITE LAVOISIER
Secteurs de mixité sociale à La Madeleine
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Madeleine (12 sur 94)
- SP : Squares et parcs × 31
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP A002 : Edifice habité
- IPAP A003 : Edifice habité
- IPAP A004 : Edifice habité
- IPAP A005 : Edifice habité
- IPAP A006 : Edifice habité
- IPAP A007 : Edifice habité
- IPAP A008 : Edifice habité
- IPAP A009 : Edifice habité
- IPAP A010 : Edifice habité
- IPAP A011 : Edifice habité
Secteurs de constructibilité limitée à La Madeleine (2 sur 4)
- Sols pollués n : indice n × 3
- zdh3 : Zone à dominante humide
Servitudes d’utilité publique à La Madeleine
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Madeleine sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À La Madeleine, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Madeleine
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Madeleine, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Madeleine a-t-elle un PLU ?
La Madeleine est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi de La Madeleine est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Madeleine ?
Sur le territoire de La Madeleine, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 100 % de la surface. Les plus étendues : UVC1.1, UGB2.1, UVC7.2, UVC7.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Madeleine ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Madeleine ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La Madeleine est-elle en zone tendue ?
Oui : La Madeleine figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Madeleine ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-André-lez-Lille (59350)
- Marquette-lez-Lille (59520)
- Mons-en-Barœul (59370)
- Lille (59000)
- Lambersart (59130)
- Marcq-en-Barœul (59700)