PLU de Voreppe (38340)

Voreppe : document, zonage, périmètres

Avec 9 922 habitants pour 28,9 km², Voreppe (Isère, 38) a une densité de 343 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/02/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/01/2026.

Sur 44 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (28 %) ou naturelle (49 %). Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 1 368 ha, soit 48 % du territoire.

S’y ajoutent 146 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 141 espaces boisés classés, 81 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Voreppe est par ailleurs classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Voreppe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. Une seule est dans le même cas que Voreppe.

Le document d’urbanisme de Voreppe

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Voreppe
Approuvé le: 17/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (1 422 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (819 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (609 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Voreppe, les zones agricoles et naturelles 78 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Voreppe

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zone naturelle	1 368 ha
A	Agricole	A : zone agricole	552 ha
As	Agricole	As : zone agricole "sensible"	241 ha
UC	Urbaine	UC : zone urbaine d'intensité moyenne, hors de l'EPD	131 ha
UECA	Urbaine	UECA : zone urbaine correspondant au site de Centr'Alp 1	113 ha
UT	Urbaine	UT : zone urbaine à destination d'infrastructures de transport	103 ha
UD	Urbaine	UD : zone urbaine d'intensité faible, hors de l'EPD	55 ha
UP	Urbaine	UP : zone urbaine à destination d'équipements publics ou d'intérêt général	43 ha
UE	Urbaine	UE : zone urbaine à destination d'activités économiques	42 ha
Ab	Agricole	Ab : zone agricole "bâtie"	26 ha
Ne	Naturelle	Ne : zone naturelle "eau" (protection des puits de captage)	25 ha
UCb	Urbaine	UCb : zone urbaine d'intensité moyenne, au sein de l'EPD	20 ha
UECA2	Urbaine	UECA2 : zone urbaine correspondant au site de Centr'Alp 2	17 ha
UCa	Urbaine	UCa : zone urbaine d'intensité moyenne, au sein de l'EPD	15 ha
Nl	Naturelle	Nl : zone naturelle "loisirs"	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 44. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés81
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés141
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés146
Linéaires de diversité commerciale15
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)38
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)39
Règles graphiques de stationnement1
Secteurs de plan de masse1
Droit de préemption urbain88
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Voreppe (12 sur 81)

Emplacements réservés pour la création d'équipements publics × 29
Emplacements réservés pour la création de logements sociaux × 15
14b : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics
18a : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics
18b : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics
18c : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics
18d : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics
25b : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics
28a : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics
28b : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics
30b : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics
32a : Emplacements réservés pour la création d'équipements publics

Orientations d’aménagement et de programmation à Voreppe

OAP Architecture et paysage
OAP Bourg Vieux/ Pignéguy / Volouise
OAP Brandegaudière
OAP Centre élargi
OAP Champ de la Cour
OAP Chevalon Nord
OAP Les Rayettes
OAP ZAC de l'Hoirie

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Voreppe (12 sur 146)

Protection des boisements remarquables × 35
Parc paysage et arbore de grande qualité × 8
Emplacement : Monuments historiques (AC1) × 5
Maison de Maître × 5
Maison avec linteau de porte du XV° ou XVI° siècle sculpté en accolade × 2
25a : Maison de Maître
25b : Dépendance de maison de Maître
25c : Dépendance de maison de Maître
26a : Maison de Maître faisant partie d'un ensemble de bâtiments comprenant 1 maison de…
26b : Dépendance faisant partie d'un ensemble de bâtiments comprenant 1 maison de Maître et…
26c : Dépendance faisant partie d'un ensemble de bâtiments comprenant 1 maison de Maître et…
26d : Dépendance faisant partie d'un ensemble de bâtiments comprenant 1 maison de Maître et…

Secteurs de constructibilité limitée à Voreppe (1 sur 38)

Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 38

Servitudes d’utilité publique à Voreppe

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Voreppe sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Voreppe

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Voreppe, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Voreppe

Pour une parcelle précise à Voreppe, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Voreppe a-t-elle un PLU ?

Voreppe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/01/2026).

Le PLU de Voreppe est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Voreppe ?

Sur le territoire de Voreppe, le document publié compte 44 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 21 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, As, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Voreppe ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Voreppe ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 81 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Voreppe ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Montagne s’applique-t-elle à Voreppe ?

Oui : Voreppe figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Voreppe est-elle en zone tendue ?

Oui : Voreppe figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Voreppe ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Voreppe ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mont-Saint-Martin (38120)
Veurey-Voroize (38113)
Fontanil-Cornillon (38120)
Noyarey (38360)
La Buisse (38500)
Proveysieux (38120)

Toutes les communes : Isère (38)