PLU de Villiers-sur-Marne (94350)

L’essentiel sur l’urbanisme à Villiers-sur-Marne

Avec 33 162 habitants pour 4,3 km², Villiers-sur-Marne (Val-de-Marne, 94) a une densité de 7 676 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par l’EPT Paris-est-marne et bois, approuvé le 12/12/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/10/2026.

Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 99 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (74 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (1 %). Première zone par la surface : UP (« Zone pavillonnaire »), 140 ha, soit 32 % du territoire.

S’y ajoutent 225 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, 14 règles graphiques de hauteur, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Villiers-sur-Marne est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Villiers-sur-Marne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Noisy-le-Grand, Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Villiers-sur-Marne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Paris-est-marne et bois (intercommunalité)
Approuvé le: 12/12/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 97 % (417 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (9 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 99 % du territoire de Villiers-sur-Marne, les zones agricoles et naturelles 1 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Villiers-sur-Marne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UP	Urbaine	UP - Zone pavillonnaire	140 ha
UPa	Urbaine	UP - Zone pavillonnaire	93 ha
UC	Urbaine	UC - Zone d'habitat collectif	43 ha
UX3	Urbaine	UX - Zone d'activités économiques	25 ha
UCa	Urbaine	UC - Zone d'habitat collectif	18 ha
UB1	Urbaine	UB - Zone urbaine mixte intermédiaire	17 ha
UZ	Urbaine	UZ - Zone de projet urbain	17 ha
UEb	Urbaine	UE - Zone d'équipements publics	13 ha
UA1	Urbaine	UA - Zone de centralité urbaine	10 ha
UEc	Urbaine	UE - Zone d'équipements publics	10 ha
UA2	Urbaine	UA - Zone de centralité urbaine	9 ha
1AU2	À urbaniser	1AU - Zone à urbaniser	7 ha
UX2	Urbaine	UX - Zone d'activités économiques	6 ha
N	Naturelle	N - Zone naturelle	6 ha
UX1	Urbaine	UX - Zone d'activités économiques	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés225
Linéaires de diversité commerciale31
Règles graphiques de hauteur14
Règles graphiques de stationnement2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villiers-sur-Marne (2 sur 14)

Emplacement réservé au titre de l'article L. 151-41 du Code de l'urbanisme × 13
Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global

Orientations d’aménagement et de programmation à Villiers-sur-Marne (1 sur 12)

Orientation d'Aménagement et de Programmation × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villiers-sur-Marne (6 sur 225)

Bâtiments et éléments protégés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 121
Jardins et coeurs d'îlot protégés au titre de l'article L. 151-23 du code de l'urbanisme × 76
Secteur parc à préserver au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 14
Arbre remarquable à préserver au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 12
Espace paysager protégé au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme
Mare, zone humide à protéger au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Villiers-sur-Marne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Val-de-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Villiers-sur-Marne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Villiers-sur-Marne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villiers-sur-Marne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villiers-sur-Marne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villiers-sur-Marne ?

Villiers-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2023 (collectivité compétente : EPT Paris-est-marne et bois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/10/2026).

Le PLUi de Villiers-sur-Marne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Villiers-sur-Marne ?

Sur le territoire de Villiers-sur-Marne, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 97 %, zones à urbaniser 2 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : UP, UPa, UC, UX3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Villiers-sur-Marne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villiers-sur-Marne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Villiers-sur-Marne est-elle en zone tendue ?

Oui : Villiers-sur-Marne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villiers-sur-Marne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Val-de-Marne (94)