PLU de Chennevières-sur-Marne (94430)

L’essentiel sur l’urbanisme à Chennevières-sur-Marne

Avec 18 710 habitants pour 5,2 km², Chennevières-sur-Marne (Val-de-Marne, 94) a une densité de 3 584 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Grand paris sud est avenir : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.

Sur 32 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 75 % du territoire, comme la moyenne du département (74 %) ; le reste est classé en zone agricole (1 %) ou naturelle (24 %). Première zone par la surface : NDDDDDD (« Zone naturelle »), 99 ha, soit 19 % du territoire.

S’y ajoutent 221 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 emplacements réservés, 15 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Chennevières-sur-Marne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Ormesson-sur-Marne, Noiseau, Le Plessis-Trévise et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Chennevières-sur-Marne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand paris sud est avenir (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 73 % (382 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 24 % (124 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 75 % du territoire de Chennevières-sur-Marne, les zones agricoles et naturelles 25 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Chennevières-sur-Marne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NDDDDDD	Naturelle	NDDDDDD : Zone naturelle	99 ha
UHDDDDDD	Urbaine	UHDDDDDD : Habitat individuel	93 ha
URDDDDDD	Urbaine	URDDDDDD : Residentiel collectif	78 ha
UHDDDD1D1D	Urbaine	UHDDDD1D1D : Habitat individuel	70 ha
UIDDDDDD	Urbaine	UIDDDDDD : Secteur d'activites	45 ha
UCDDDDDD	Urbaine	UCDDDDDD : Coeur de ville	29 ha
UIcDDDDDD	Urbaine	UIcDDDDDD : Secteur d'activites	18 ha
UCD2D2DD1D1D	Urbaine	UCD2D2DD1D1D2 : Coeur de ville	8 ha
AUcsm1DDDDDD	À urbaniser	AUcsm1DDDDDD : Zone a urbaniser	8 ha
UCD1D1DDDD1	Urbaine	UCD1D1DDDD1 : Coeur de ville	7 ha
UEDDDDD1D	Urbaine	UEDDDDD1D : Equipement	7 ha
NeDDDDD1D	Naturelle	NeDDDDD1D : Zone naturelle	7 ha
NeDDDD3D1D1	Naturelle	NeDDDD3D1D1 : Zone naturelle	7 ha
NlDDDDD2D	Naturelle	NlDDDDD2D : Zone naturelle	6 ha
UED1D1D1DD1D	Urbaine	UED1D1D1DD1D : Equipement	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés53
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés221
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale41
Règles d’implantation des constructions (graphiques)14
Règles graphiques de hauteur12
Règles graphiques de stationnement1
Secteurs de plan de masse1
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Secteurs de taxe d’aménagement12
Règlement local de publicité27

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Chennevières-sur-Marne (1 sur 4)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation × 4

Secteurs de mixité sociale à Chennevières-sur-Marne

Csm1 : Secteur de mixité sociale
Csm2 : Secteur de mixité sociale
Csm3 : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chennevières-sur-Marne (10 sur 221)

Zone humide × 55
Alignement d'arbres × 46
Espace vert paysager × 43
Bati patrimonial × 38
Espace paysager a usage collectif × 9
Plan d'eau et cours d'eau × 9
Arbre remarquable × 7
Cloture × 6
Mare et plan d'eau × 6
Cours d'eau × 2

Servitudes d’utilité publique à Chennevières-sur-Marne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-de-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chennevières-sur-Marne figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Chennevières-sur-Marne

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Chennevières-sur-Marne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chennevières-sur-Marne

Pour une parcelle précise à Chennevières-sur-Marne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chennevières-sur-Marne ?

Chennevières-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand paris sud est avenir). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi de Chennevières-sur-Marne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Chennevières-sur-Marne ?

Sur le territoire de Chennevières-sur-Marne, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones urbaines 73 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones à urbaniser 1 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : NDDDDDD, UHDDDDDD, URDDDDDD, UHDDDD1D1D. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Chennevières-sur-Marne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chennevières-sur-Marne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 53 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chennevières-sur-Marne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Chennevières-sur-Marne est-elle en zone tendue ?

Oui : Chennevières-sur-Marne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chennevières-sur-Marne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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