PLU de Champigny-sur-Marne (94500)

Champigny-sur-Marne : document, zonage, périmètres

Champigny-sur-Marne est une commune du Val-de-Marne (94) de 78 072 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,3 km² (6 903 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par l’EPT Paris-est-marne et bois, approuvé le 12/12/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/10/2026.

Le territoire se partage entre 11 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 89 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (74 %), en 22 zones. Première zone par la surface : UPa (« UP - Zone pavillonnaire »), 350 ha, soit 31 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 91 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Champigny-sur-Marne est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Champigny-sur-Marne.

Ses 6 voisines les plus proches (Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Champigny-sur-Marne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Paris-est-marne et bois (intercommunalité)
Approuvé le: 12/12/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 88 % (996 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (123 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 89 % du territoire de Champigny-sur-Marne, les zones agricoles et naturelles 11 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Champigny-sur-Marne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UPa	Urbaine	UP - Zone pavillonnaire	350 ha
UC	Urbaine	UC - Zone d'habitat collectif	144 ha
UPc	Urbaine	UP - Zone pavillonnaire	140 ha
N	Naturelle	N - Zone naturelle	120 ha
UE	Urbaine	UE - Zone d'équipements publics	78 ha
UX	Urbaine	UX - Zone d'activités économiques	56 ha
UB1	Urbaine	UB - Zone urbaine mixte intermédiaire	54 ha
UXa	Urbaine	UX - Zone d'activités économiques	53 ha
UEa	Urbaine	UE - Zone d'équipements publics	26 ha
UA	Urbaine	UA - Zone de centralité urbaine	24 ha
UPb	Urbaine	UP - Zone pavillonnaire	24 ha
UCb	Urbaine	UC - Zone d'habitat collectif	22 ha
UCa	Urbaine	UC - Zone d'habitat collectif	13 ha
1AU	À urbaniser	1AU - Zone à urbaniser	12 ha
UAa	Urbaine	UA - Zone de centralité urbaine	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés91
Linéaires de diversité commerciale57
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de stationnement2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Champigny-sur-Marne (1 sur 49)

Emplacement réservé au titre de l'article L. 151-41 du Code de l'urbanisme × 49

Orientations d’aménagement et de programmation à Champigny-sur-Marne (1 sur 5)

Orientation d'Aménagement et de Programmation × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champigny-sur-Marne (4 sur 91)

Espace paysager protégé au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 46
Bâtiments et éléments protégés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 35
Cône de vue à préserver × 6
Ensemble patrimonial à préserver au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 4

Servitudes d’utilité publique à Champigny-sur-Marne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Val-de-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Champigny-sur-Marne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Champigny-sur-Marne

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Champigny-sur-Marne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Champigny-sur-Marne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2023 (collectivité compétente : EPT Paris-est-marne et bois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/10/2026).

Le PLUi de Champigny-sur-Marne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Champigny-sur-Marne ?

Sur le territoire de Champigny-sur-Marne, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 88 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UPa, UC, UPc, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champigny-sur-Marne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Champigny-sur-Marne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Champigny-sur-Marne est-elle en zone tendue ?

Oui : Champigny-sur-Marne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champigny-sur-Marne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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