L’urbanisme en clairL’urbanisme au Perreux-sur-Marne en bref
Avec 35 260 habitants pour 4,0 km², Le Perreux-sur-Marne (Val-de-Marne, 94) a une densité de 8 904 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par l’EPT Paris-est-marne et bois, approuvé le 12/12/2023. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/10/2026.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 94 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (74 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (6 %). UP1 (« UP - Zone pavillonnaire ») est la zone la plus vaste : 171 ha, soit 43 % du territoire.
S’y ajoutent 515 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 31 emplacements réservés, 29 règles graphiques d’implantation, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le Perreux-sur-Marne est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit au Perreux-sur-Marne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Bry-sur-Marne, Nogent-sur-Marne, Neuilly-Plaisance et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme du Perreux-sur-Marne
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- EPT Paris-est-marne et bois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 12/12/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/10/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 94 % (373 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 6 % (23 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 94 % du territoire du Perreux-sur-Marne, les zones agricoles et naturelles 6 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Perreux-sur-Marne
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UP1 | Urbaine | UP - Zone pavillonnaire | 171 ha |
| UB1b | Urbaine | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | 65 ha |
| UP2 | Urbaine | UP - Zone pavillonnaire | 62 ha |
| UB2a | Urbaine | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | 24 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle | 23 ha |
| UP3 | Urbaine | UP - Zone pavillonnaire | 21 ha |
| UB1a | Urbaine | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | 13 ha |
| UA | Urbaine | UA - Zone de centralité urbaine | 10 ha |
| UB2d | Urbaine | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | 2 ha |
| UB2b | Urbaine | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | 2 ha |
| UB2c | Urbaine | UB - Zone urbaine mixte intermédiaire | < 1 ha |
| UP1a | Urbaine | UP - Zone pavillonnaire | < 1 ha |
| UZp | Urbaine | UZ - Zone de projet urbain | < 1 ha |
| UE | Urbaine | UE - Zone d'équipements publics | < 1 ha |
| UZa | Urbaine | UZ - Zone de projet urbain | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés31
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés515
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale26
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)29
- Règles graphiques de hauteur22
- Règles graphiques de stationnement2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Perreux-sur-Marne (2 sur 31)
- Emplacement réservé au titre de l'article L. 151-41 du Code de l'urbanisme × 26
- Emplacement réservé pour voirie**au titre de l'article L. 151-41-1° du Code de… × 5
Orientations d’aménagement et de programmation au Perreux-sur-Marne (1 sur 3)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation × 3
Secteurs de mixité sociale au Perreux-sur-Marne
- Secteurs de mixité sociale au titre de l'article L151-15 du Code de l'Urbanisme
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Perreux-sur-Marne (7 sur 515)
- Bâtiments et éléments protégés au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 204
- Linéaires végétalisés protégés sur le domaine public au titre de l'article L.151-23 du… × 131
- Arbre remarquable à préserver au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 77
- Espace paysager protégé au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 66
- Alignements d'arbres à préserver au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme × 34
- Ensemble patrimonial à préserver au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 2
- Kiosque Rustique protégé au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme
Servitudes d’utilité publique au Perreux-sur-Marne
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Val-de-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Perreux-sur-Marne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC197
- Canalisations d’hydrocarbures I139
- Installations classées et sites pollués PM26
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Plans de prévention des risques naturels PM13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Perreux-sur-Marne
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain du Perreux-sur-Marne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Perreux-sur-Marne
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Le Perreux-sur-Marne a-t-elle un PLU ?
Le Perreux-sur-Marne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2023 (collectivité compétente : EPT Paris-est-marne et bois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/10/2026).
Le PLUi du Perreux-sur-Marne est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Perreux-sur-Marne ?
Sur le territoire du Perreux-sur-Marne, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 94 %, zones naturelles et forestières 6 % de la surface. Les plus étendues : UP1, UB1b, UP2, UB2a. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Perreux-sur-Marne ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Perreux-sur-Marne ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le Perreux-sur-Marne est-elle en zone tendue ?
Oui : Le Perreux-sur-Marne figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Perreux-sur-Marne ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bry-sur-Marne (94360)
- Nogent-sur-Marne (94130)
- Neuilly-Plaisance (93360)
- Fontenay-sous-Bois (94120)
- Champigny-sur-Marne (94500)
- Neuilly-sur-Marne (93330)