PLU de Neuilly-Plaisance

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Neuilly-Plaisance

Le document d’urbanisme de Neuilly-Plaisance

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)

Collectivité compétente

EPT Grand paris - grand est (intercommunalité)

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 30/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones urbaines (U) 81 % (276 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 19 % (65 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire de Neuilly-Plaisance, les zones agricoles et naturelles 19 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Neuilly-Plaisance

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés12
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
• Espaces boisés classés6
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés325
• Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
• Linéaires de diversité commerciale35
• Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
• Continuités écologiques (trame verte et bleue)150
• Règles d’implantation des constructions (graphiques)108
• Règles graphiques d’emprise au sol34
• Règles graphiques de hauteur36
• Règles graphiques de stationnement1
• Droit de préemption urbain11
• Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
• Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
• Secteurs de taxe d’aménagement141
• Règlement local de publicité1
• Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Neuilly-Plaisance (9 sur 12)

• NP_C_2 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de… × 3
• NP_C_4 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de… × 2
• NP_C_1 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
• NP_C_3 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
• NP_C_5 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
• NP_C_6 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
• NP_C_7 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
• NP_C_8 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
• PPG_NP_1 : Périmètre délimité dans l'attente d'un projet d'aménagement global (PAPAG) en…

Orientations d’aménagement et de programmation à Neuilly-Plaisance (3 sur 5)

• Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Emprises de l'ex-A103 × 3
• Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Pour une centralité sud…
• Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Vers l'affirmation d'un axe…

Secteurs de mixité sociale à Neuilly-Plaisance (1 sur 6)

• 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neuilly-Plaisance (12 sur 325)

• Alignement d'arbres × 105
• NP_6 : Arbre ou groupe d'arbres remarquables × 13
• Zone humide au titre de l'article L. 211-1 du code de l'environnement × 11
• Autres milieux aquatiques et humides × 8
• NP_17 : Arbre ou groupe d'arbres remarquables × 7
• Espace vert paysager et écologique × 6
• NP_16 : Arbre ou groupe d'arbres remarquables × 6
• NP_27 : Arbre ou groupe d'arbres remarquables × 5
• NP_37 : Bâti remarquable protégé × 5
• NP_1 : Arbre ou groupe d'arbres remarquables × 4
• NP_12 : Bâti remarquable protégé × 4
• NP_23 : Arbre ou groupe d'arbres remarquables × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Neuilly-Plaisance (4 sur 11)

• Zonage réglementaire du PPRi Marne - Jaune × 4
• Zonage réglementaire du PPRi Marne - Orange × 3
• Zonage réglementaire du PPRi Marne - Rouge × 3
• Zonage réglementaire du PPRi Marne - Vert

Servitudes d’utilité publique à Neuilly-Plaisance

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-Saint-Denis : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Neuilly-Plaisance figurent dans sa note. Dans le département :

• Monuments historiques et leurs abords AC174
• Canalisations d’hydrocarbures I138
• Plans de prévention des risques naturels PM128
• Installations classées et sites pollués PM213
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
• Forêts de protection A71
• Sites patrimoniaux remarquables AC41
• Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue

Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.

Zonage A/B/C

Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Neuilly-Plaisance, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Neuilly-Plaisance

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Rosny-sous-Bois (93110)
• Le Perreux-sur-Marne (94170)
• Neuilly-sur-Marne (93330)
• Villemomble (93250)
• Bry-sur-Marne (94360)
• Fontenay-sous-Bois (94120)

Toutes les communes : Seine-Saint-Denis (93)