PLU de Noisy-le-Grand (93160)

L’urbanisme à Noisy-le-Grand en bref

Commune de la Seine-Saint-Denis (93), Noisy-le-Grand compte 72 978 habitants sur 13,1 km², soit une densité de 5 554 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par l’EPT Grand paris - grand est. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/09/2026.

70 % du territoire de Noisy-le-Grand est classé en zone urbaine (70 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (82 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (30 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est UC (« Zone pavillonnaire »), avec 423 ha, soit 32 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 296 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 228 continuités écologiques, 208 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Noisy-le-Grand est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Noisy-le-Grand.

Le voisinage (Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Noisy-le-Grand

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand paris - grand est (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 70 % (920 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (391 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 70 % du territoire de Noisy-le-Grand, les zones agricoles et naturelles 30 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Noisy-le-Grand

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC	Urbaine	Zone pavillonnaire	423 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	321 ha
UP	Urbaine	Zone de projets	112 ha
UG	Urbaine	Zone de grands collectifs	108 ha
UB	Urbaine	Zone intermédiaire	103 ha
UFi	Urbaine	Zone d'activités économiques à dominante industrielle	46 ha
UA	Urbaine	Zone de centralité urbaine	44 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle de loisirs	36 ha
UE	Urbaine	Zone de grands équipements	30 ha
Nb	Naturelle	Zone naturelle de berges	29 ha
UF	Urbaine	Zone d'activités économiques	25 ha
UV	Urbaine	Zone urbaine verte	23 ha
UAp	Urbaine	Zone de centres anciens	7 ha
Nl-e	Naturelle	Zone naturelle de loisirs - centre équestre	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés296
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)14
Linéaires de diversité commerciale24
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)28
Continuités écologiques (trame verte et bleue)228
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer169
Règles d’implantation des constructions (graphiques)208
Règles graphiques d’emprise au sol50
Règles graphiques de hauteur66
Règles graphiques de stationnement4
Droit de préemption urbain22
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
Périmètres de sursis à statuer6
Secteurs de taxe d’aménagement376
Règlement local de publicité1
Projets urbains partenariaux2
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Noisy-le-Grand (12 sur 38)

PPG_NLG_1 : Périmètre délimité dans l'attente d'un projet d'aménagement global (PAPAG) en… × 5
NLG_C_19 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de… × 3
NLG_C_17 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de… × 2
NLG_C_1 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
NLG_C_10 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
NLG_C_11 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
NLG_C_12 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
NLG_C_13 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
NLG_C_14 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
NLG_C_15 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
NLG_C_16 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…
NLG_C_18 : Emplacement réservé délimité en application de l'article L. 151-41 1° du code de…

Orientations d’aménagement et de programmation à Noisy-le-Grand

Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Bois Saint-Martin
Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Centre-Ville
Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - La Passerelle
Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Pôle Gare du Grand Paris…
Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Pôle Régional du Mont d'Est
Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Secteur Gournay-Cossonneau
Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Secteur Maréchal Foch - Rue…
Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Secteur Médéric
Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Zone d'activités…

Secteurs de mixité sociale à Noisy-le-Grand (1 sur 14)

30% de logements locatifs sociaux à partir de 80 logements × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Noisy-le-Grand (12 sur 296)

Alignement d'arbres × 139
Zone humide au titre de l'article L. 211-1 du code de l'environnement × 52
NLG_SEQ_3 : Cour rurale × 15
Espace vert paysager et écologique × 14
Autres milieux aquatiques et humides × 9
NLG_SEQ_2 : Ensemble bâti patrimonial × 7
Retrait des cours d'eau libres et canalisés × 7
Jardin collectif (familial et partagé) × 4
NLG_7 : Bâti remarquable protégé × 4
Secteur d'attention écologique × 4
NLG_8 : Bâti remarquable protégé × 3
Friche végétalisée × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Noisy-le-Grand (3 sur 28)

Zonage réglementaire du PPRi Marne - Jaune × 16
Zonage réglementaire du PPRi Marne - Orange × 9
Zonage réglementaire du PPRi Marne - Rouge × 3

Servitudes d’utilité publique à Noisy-le-Grand

À l’échelle de la Seine-Saint-Denis, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Noisy-le-Grand. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC174
Canalisations d’hydrocarbures I138
Plans de prévention des risques naturels PM128
Installations classées et sites pollués PM213
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Forêts de protection A71
Sites patrimoniaux remarquables AC41
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Noisy-le-Grand

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Noisy-le-Grand, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Noisy-le-Grand

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Noisy-le-Grand, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Noisy-le-Grand ?

Noisy-le-Grand est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand paris - grand est). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2026).

Le PLUi de Noisy-le-Grand est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Noisy-le-Grand ?

Sur le territoire de Noisy-le-Grand, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 70 %, zones naturelles et forestières 30 % de la surface. Les plus étendues : UC, N, UP, UG. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Noisy-le-Grand ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Noisy-le-Grand ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Noisy-le-Grand ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Noisy-le-Grand est-elle en zone tendue ?

Oui : Noisy-le-Grand figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Noisy-le-Grand ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Seine-Saint-Denis de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Seine-Saint-Denis (93)