PLU du Plessis-Trévise (94420)

L’essentiel sur l’urbanisme au Plessis-Trévise

Commune du Val-de-Marne (94), Le Plessis-Trévise compte 21 112 habitants sur 4,3 km², soit une densité de 4 887 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par l’EPT Grand paris sud est avenir. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.

72 % du territoire du Plessis-Trévise est classé en zone urbaine (72 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne du Val-de-Marne (74 %). Les zones agricoles (18 %) et naturelles (10 %) occupent le reste des 31 zones du plan. UHGGGGGG (« Habitat individuel ») est la zone la plus vaste : 198 ha, soit 46 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 114 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 règles graphiques d’implantation, 15 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Le Plessis-Trévise est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit au Plessis-Trévise, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Émerainville, Chennevières-sur-Marne, Villiers-sur-Marne…) se répartit ainsi : 1 en PLU communal, 5 en PLUi.

Le document d’urbanisme du Plessis-Trévise

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand paris sud est avenir (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 72 % (310 ha)
Zones agricoles (A) 18 % (78 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 72 % du territoire du Plessis-Trévise, les zones agricoles et naturelles 28 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Plessis-Trévise

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UHGGGGGG	Urbaine	UHGGGGGG : Habitat individuel	198 ha
ApGGGGGG	Agricole	ApGGGGGG : Zone agricole	66 ha
URGGGGGG	Urbaine	URGGGGGG : Residentiel collectif	37 ha
NGGGGG1G	Naturelle	NGGGGG1G : Zone naturelle	36 ha
UCpGGGGGG	Urbaine	UCpGGGGGG : Coeur de ville	19 ha
UIGGGGGG	Urbaine	UIGGGGGG : Secteur d'activites	14 ha
UEGGGG1GG	Urbaine	UEGGGG1GG : Equipement	12 ha
AGGGGGG	Agricole	AGGGGGG : Zone agricole	12 ha
URGGGGG1G1	Urbaine	URGGGGG1G1 : Residentiel collectif	9 ha
URGGGGG1G	Urbaine	URGGGGG1G : Residentiel collectif	5 ha
NeG1G1GG2G2G	Naturelle	NeG1G1GG2G2G : Zone naturelle	4 ha
UEGGGG1GG1	Urbaine	UEGGGG1GG1 : Equipement	3 ha
UEGGGGG1G	Urbaine	UEGGGGG1G : Equipement	3 ha
UMGG1GGG1G1	Urbaine	UMGG1GGG1G1 : Habitat mixte	2 ha
URGGGGGG1	Urbaine	URGGGGGG1 : Residentiel collectif	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés114
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale30
Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
Secteurs de taille minimale des logements6
Droit de préemption urbain3
Secteurs de taxe d’aménagement4
Règlement local de publicité24

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Plessis-Trévise (1 sur 13)

Emplacement réservé pour mixité sociale

Orientations d’aménagement et de programmation au Plessis-Trévise (1 sur 4)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation × 4

Secteurs de mixité sociale au Plessis-Trévise (2 sur 3)

Lpt2 : Secteur de mixité sociale × 2
Lpt1 : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Plessis-Trévise (7 sur 114)

Bati patrimonial × 41
Zone humide × 26
Espace vert paysager × 21
Plan d'eau et cours d'eau × 13
Espace paysager a usage collectif × 7
Alignement d'arbres × 4
Cours d'eau × 2

Servitudes d’utilité publique au Plessis-Trévise

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Val-de-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Plessis-Trévise sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Plessis-Trévise

Avant un achat ou des travaux Au Plessis-Trévise, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Plessis-Trévise

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Plessis-Trévise a-t-elle un PLU ?

Le Plessis-Trévise est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand paris sud est avenir). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi du Plessis-Trévise est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Plessis-Trévise ?

Sur le territoire du Plessis-Trévise, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones urbaines 72 %, zones agricoles 18 %, zones naturelles et forestières 10 % de la surface. Les plus étendues : UHGGGGGG, ApGGGGGG, URGGGGGG, NGGGGG1G. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Plessis-Trévise ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Plessis-Trévise ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Plessis-Trévise ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Plessis-Trévise est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Plessis-Trévise figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Plessis-Trévise ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Plessis-Trévise ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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