L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Villejust
Commune de l’Essonne (91), Villejust compte 2 558 habitants sur 5,4 km², soit une densité de 477 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/05/2014, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/06/2025.
32 % du territoire de Villejust est classé en zone urbaine (32 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (56 %) et naturelles (12 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 297 ha, soit 56 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Villejust est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Villejust.
Autour d’elle, même cadre : Villebon-sur-Yvette, Nozay, Les Ulis et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Villejust
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Villejust
- Approuvé le
- 26/05/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (301 ha)
- Zones urbaines (U) 32 % (169 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (64 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 32 % du territoire de Villejust, les zones agricoles et naturelles 68 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villejust
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 297 ha |
| UIc | Urbaine | Parc d'activites de Courtaboeuf | 64 ha |
| UHa | Urbaine | Zone pavillonnaire | 47 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 43 ha |
| UIb | Urbaine | Poste de transformation electrique | 16 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle pouvant accueillir des constructions et amenagements de loisirs | 14 ha |
| UF | Urbaine | Equipements | 14 ha |
| UHb | Urbaine | Lotissements pavillonnaires | 13 ha |
| UG | Urbaine | Zone urbaine traditionnelle | 10 ha |
| Nb | Naturelle | Site du service departemental d'incendie et de secours | 5 ha |
| A* | Agricole | Zone potentielle pour l'acceleration du developpement des energies renouvelables | 4 ha |
| UHa* | Urbaine | Secteur de projet en zone pavillonnaire | 3 ha |
| Nc | Naturelle | Habitat des gens du voyage | 2 ha |
| UIa | Urbaine | Zone d'activite artisanale | 1 ha |
| UG* | Urbaine | Secteur de projet en zone urbaine traditionnelle | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés26
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
- Linéaires de diversité commerciale4
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Droit de préemption commercial9
- Secteurs de taxe d’aménagement6
- Règlement local de publicité7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villejust
- ER n°1 : extension du complexe sportif
- ER n°2 : aménagement des abords du Rouillon (aménagement paysager et circulations douces)
- ER n°3 : mise en valeur paysagère des abords de la mare de Fretay
- ER n°4 : mise en valeur pasagère des abords de la mare de la Poitevine
- ER n°5 : aménagement en vue de sécuriser le carrefour
- ER n°6 : Stationnement
- ER n°7 : extension de l'école
Orientations d’aménagement et de programmation à Villejust (1 sur 8)
- Secteur faisant l'objet d'une orientation d'aménagement et de programmation × 8
Secteurs de mixité sociale à Villejust (2 sur 7)
- Secteur de mixite sociale × 6
- B : Secteur de mixite sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villejust (6 sur 43)
- Alignement d'arbres × 14
- Bande de protection de 50m des lisières des massifs boisés hors site urbain constitue × 9
- Mares et plans d'eau × 8
- Zone humide a preserver × 6
- Cours d'eau × 3
- Espace paysager protege × 3
Servitudes d’utilité publique à Villejust
À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villejust. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villejust
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Villejust, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villejust
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villejust ?
Villejust est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/05/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).
Le PLU de Villejust est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Villejust ?
Sur le territoire de Villejust, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones urbaines 32 %, zones naturelles et forestières 12 % de la surface. Les plus étendues : A, UIc, UHa, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villejust ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villejust ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villejust ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Villejust est-elle en zone tendue ?
Oui : Villejust figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villejust ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villejust ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villebon-sur-Yvette (91140)
- Nozay (91620)
- Les Ulis (91940)
- Orsay (91400)
- Saulx-les-Chartreux (91160)
- Marcoussis (91460)