L’urbanisme en clairL’urbanisme à Villebon-sur-Yvette en bref
Villebon-sur-Yvette est une commune de l’Essonne (91) de 10 291 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,5 km² (1 370 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2016 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/04/2025.
Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 16 % de zones agricoles et 60 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %), en 34 zones. UHa (« Quartier pavillonnaire ») est la zone la plus vaste : 134 ha, soit 18 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 405 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Villebon-sur-Yvette est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Villebon-sur-Yvette, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Palaiseau, Villejust, Saulx-les-Chartreux…) sont toutes en PLU communal, comme Villebon-sur-Yvette.
Le document d’urbanisme de Villebon-sur-Yvette
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Villebon-sur-Yvette
- Approuvé le
- 30/06/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 58 % (435 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (181 ha)
- Zones agricoles (A) 16 % (116 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 60 % du territoire de Villebon-sur-Yvette, les zones agricoles et naturelles 40 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villebon-sur-Yvette
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UHa | Urbaine | Quartier pavillonnaire | 134 ha |
| UId | Urbaine | parc d'activite de Courtaboeuf | 122 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 121 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 116 ha |
| ULb | Urbaine | Equipement public dans des secteurs residentiels | 43 ha |
| ULd | Urbaine | Autoroute | 37 ha |
| Na | Naturelle | Naturelle | 28 ha |
| Nc | Naturelle | Naturel sur le site de la prairie de Villebon et de la menagerie | 26 ha |
| UIb | Urbaine | Centre commercial VIllebon 2 | 25 ha |
| UIa | Urbaine | Secteur d'activites de La Prairie | 15 ha |
| AUId | À urbaniser | Secteur d'extension du parc d'activites de Courtaboeuf | 15 ha |
| UHb | Urbaine | Constructions maraicheres | 10 ha |
| UCe | Urbaine | Habitat collectif de hauteur importante | 9 ha |
| UCa | Urbaine | Habitat collectif de hauteur moyenne | 8 ha |
| UHc | Urbaine | Site du Haras | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés53
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés405
- Linéaires de diversité commerciale7
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles3
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Règlement local de publicité16
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villebon-sur-Yvette (3 sur 12)
- Emplacement reserve mixite sociale × 2
- B : Emplacement reserve mixite sociale
- D : Emplacement reserve mixite sociale
Orientations d’aménagement et de programmation à Villebon-sur-Yvette
- OAP1 : Secteur OAP
- OAP2 : Secteur OAP
- OAP3 : Secteur OAP
- OAP4 : Secteur OAP
- OAP5 : Secteur OAP
- OAP6 : Secteur OAP
- OAP7 : Secteur OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villebon-sur-Yvette (7 sur 405)
- Arbre remarquable × 129
- EPP : Espaces paysagers proteges × 118
- Patrimoine bati × 108
- Alignement arbre × 22
- Lisiere 5m × 22
- Cours rurales × 4
- Lisiere SDRIF × 2
Servitudes d’utilité publique à Villebon-sur-Yvette
À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villebon-sur-Yvette. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Villebon-sur-Yvette, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villebon-sur-Yvette
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villebon-sur-Yvette, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villebon-sur-Yvette ?
Villebon-sur-Yvette est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2025).
Le PLU de Villebon-sur-Yvette est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Villebon-sur-Yvette ?
Sur le territoire de Villebon-sur-Yvette, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones agricoles 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UHa, UId, N, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villebon-sur-Yvette ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villebon-sur-Yvette ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villebon-sur-Yvette ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Villebon-sur-Yvette est-elle en zone tendue ?
Oui : Villebon-sur-Yvette figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villebon-sur-Yvette ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)