PLU de Palaiseau (91120)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Palaiseau

Palaiseau, 37 471 habitants, occupe 11,7 km² de l’Essonne (91), soit 3 214 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Palaiseau sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/06/2018. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/03/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 26 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 7 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 75 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). Première zone par la surface : UR1 (« Zone residentielle »), 393 ha, soit 34 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 201 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 80 espaces boisés classés, 67 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer.

Palaiseau est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Palaiseau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Villebon-sur-Yvette, Igny, Vauhallan et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Palaiseau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Palaiseau
Approuvé le: 25/06/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 72 % (835 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (210 ha)
Zones agricoles (A) 7 % (79 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (39 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 75 % du territoire de Palaiseau, les zones agricoles et naturelles 25 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Palaiseau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UR1	Urbaine	Zone residentielle	393 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	189 ha
UX2a	Urbaine	Quartier de la ZAC de lEcole Polytechnique	144 ha
A	Agricole	Zone agricole	79 ha
UR2	Urbaine	Zone residentielle	68 ha
UAE1	Urbaine	Zone activite des Glaises - Gutenberg	45 ha
UC2	Urbaine	Centralite recente	33 ha
AU	À urbaniser	Extension urbaine - condition de la realisation dune seconde gare sur le plateau	32 ha
UCV1	Urbaine	Centre ville historique	24 ha
UX3	Urbaine	Quartier de la ZAC de lEcole Polytechnique	24 ha
UCV2	Urbaine	Centre ville elargi	18 ha
NA	Naturelle	Zone naturelle - rue des Marnieres sur le Haut - Pileu	18 ha
UXb	Urbaine	Quartier de la ZAC de lEcole Polytechnique	17 ha
UC1	Urbaine	Centralite de quartiers historiques	12 ha
UL1	Urbaine	Zone equipements sportifs publics	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés80
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés201
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)9
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)67
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport16
Périmètres de sursis à statuer1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Palaiseau (1 sur 13)

Périmètre de constructibilité limitée

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Palaiseau (4 sur 201)

Bâtiment remarquable × 111
Espace vert × 45
Front bâti × 41
Ensemble bâti cohérent × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Palaiseau

PPRI

Servitudes d’utilité publique à Palaiseau

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Palaiseau figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Palaiseau

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Palaiseau, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Palaiseau

Pour une parcelle précise à Palaiseau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Palaiseau ?

Palaiseau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/06/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/03/2025).

Le PLU de Palaiseau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Palaiseau ?

Sur le territoire de Palaiseau, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones urbaines 72 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones agricoles 7 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UR1, N, UX2a, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Palaiseau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Palaiseau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Palaiseau est-elle en zone tendue ?

Oui : Palaiseau figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Palaiseau ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villebon-sur-Yvette (91140)
Igny (91430)
Vauhallan (91430)
Massy (91300)
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Champlan (91160)

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