PLU d’Igny (91430)

L’essentiel sur l’urbanisme à Igny

Igny est une commune de l’Essonne (91) de 10 833 habitants, dont le territoire s’étend sur 3,8 km² (2 821 hab./km²).

Les règles d’urbanisme d’Igny sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/10/2023.

Le territoire se partage entre 28 % de zones naturelles, 2 % de zones agricoles et 70 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %), en 19 zones. UH (« Tissu urbain a dominante pavillonnaire ») est la zone la plus vaste : 166 ha, soit 43 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 30 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 19 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Igny est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Igny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Vauhallan, Bièvres, Palaiseau…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Igny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Igny
Approuvé le: 13/09/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/10/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 68 % (260 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (108 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (8 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 70 % du territoire d’Igny, les zones agricoles et naturelles 30 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Igny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UH	Urbaine	Tissu urbain a dominante pavillonnaire	166 ha
N	Naturelle	Secteur naturel	87 ha
UL	Urbaine	Equipements d'interets collectifs	29 ha
Na	Naturelle	Espaces verts de loisirs	12 ha
UAa	Urbaine	Centre ancien historique	11 ha
UI	Urbaine	Implantation d'activites economiques	9 ha
UBgh	Urbaine	Grande Haie	9 ha
Nzh	Naturelle	Zones humides averees	8 ha
UC	Urbaine	Residence d'habitat collectif	8 ha
UHe	Urbaine	Copropriete du parc des Erables	8 ha
A	Agricole	Secteur agricole	8 ha
AU	À urbaniser	Secteur d'extension de l'urbanisation des Rucheres	7 ha
UCb	Urbaine	Site du marche du Palu	7 ha
UA	Urbaine	Extension plus contemporaine du centre ancien	6 ha
UBa	Urbaine	Tissu urbain du quartier des Sablons	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
Linéaires de diversité commerciale20
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer22
Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Droit de préemption commercial1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Igny

Centre : Secteur comportant une Orientation d'Amenagement et de Programmation
Curie : Secteur comportant une Orientation d'Amenagement et de Programmation
Nicolas : Secteur comportant une Orientation d'Amenagement et de Programmation
Ruchere : Secteur comportant une Orientation d'Amenagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Igny (4 sur 30)

Batiment remarquable × 14
Ensembles urbains coherents × 9
Arbre remarquable × 4
Espace vert a proteger × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Igny (2 sur 4)

Limite de massif boise de plus de 100 ha × 2
Limite de protection des lisieres × 2

Servitudes d’utilité publique à Igny

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Igny sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Igny

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Igny, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Igny

Pour une parcelle précise à Igny, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Igny ?

Igny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/10/2023).

Le PLU d’Igny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Igny ?

Sur le territoire d’Igny, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 68 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones agricoles 2 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UH, N, UL, Na. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Igny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Igny ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Igny ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Igny est-elle en zone tendue ?

Oui : Igny figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Igny ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Igny ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vauhallan (91430)
Bièvres (91570)
Palaiseau (91120)
Verrières-le-Buisson (91370)
Massy (91300)
Saclay (91400)

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