PLU de Bièvres (91570)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Bièvres

Bièvres, 4 686 habitants, occupe 9,7 km² de l’Essonne (91), soit 482 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Bièvres sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/10/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 36 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 40 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). La zone la plus étendue est N (« N »), avec 337 ha, soit 35 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 657 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 105 secteurs de constructibilité limitée, 37 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Autre point à connaître avant un projet : Bièvres est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Bièvres, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Igny, Vauhallan, Vélizy-Villacoublay et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Bièvres

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Bièvres
Approuvé le: 15/10/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 39 % (376 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (343 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (234 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Bièvres, les zones agricoles et naturelles 60 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Bièvres

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N	337 ha
A	Agricole	A	196 ha
UX	Urbaine	UX	173 ha
UH	Urbaine	UH	39 ha
UR	Urbaine	UR	35 ha
UI	Urbaine	UI	30 ha
URn	Urbaine	URn	24 ha
A***	Agricole	A***	19 ha
UL	Urbaine	UL	18 ha
A*	Agricole	A*	14 ha
UH2	Urbaine	UH2	12 ha
UH1	Urbaine	UH1	11 ha
UA	Urbaine	UA	10 ha
UC	Urbaine	UC	8 ha
2AU	À urbaniser	2AU	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés37
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés37
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés657
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)8
Linéaires de diversité commerciale60
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)105
Règles graphiques d’emprise au sol48
Règles graphiques de hauteur7
Règles graphiques de stationnement2
Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Secteurs de plan de masse10
Droit de préemption urbain11
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Zones de préemption des espaces naturels sensibles23
Droit de préemption commercial1
Projets urbains partenariaux8
Bois et forêts relevant du régime forestier9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Secteurs de mixité sociale à Bièvres (1 sur 8)

Logenents sociaux : 70 % × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bièvres (12 sur 657)

Arbre remarquable en alignement × 269
Arbre remarquable isolé × 116
Bâti identifié comme d'intérêt urbain au titre de l'article L.151-19 du CU × 74
Bâti identifié comme remarquable au titre de l'article L.151-19 du CU × 72
Espace paysager à préserver × 49
Bâtiment remarquable à protéger × 35
Lisières × 22
Bâti identifié comme d'intérêt local au titre de l'article L.151-19 du CU × 12
Bâtiment remarquable classé × 5
44 bis : Arbre remarquable isolé
Bâtiment remarquable inscrit
Zone non aedificandi

Secteurs de constructibilité limitée à Bièvres (12 sur 105)

Bande inconstructible de 10 mètres de part et d'autre d'un cours d'eau au titre de… × 32
Zone humide × 30
Zone non aedificandi - cours d'eau - 10 m depuis la berge × 11
CEV 75 % × 7
Zone Inondable (Sygrie) × 7
CEV 65 % × 5
Périmètre zone humide potentielle × 5
CEV 60 % × 3
CEV 85 % × 2
CEV 70 %
CEV 80 %
Zone Inondable (PPRI)

Servitudes d’utilité publique à Bièvres

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bièvres sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Bièvres

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Bièvres, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bièvres

Pour une parcelle précise à Bièvres, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Bièvres ?

Bièvres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/10/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/12/2025).

Le PLU de Bièvres est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Bièvres ?

Sur le territoire de Bièvres, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 39 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones agricoles 24 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UX, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bièvres ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bièvres ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bièvres ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Bièvres est-elle en zone tendue ?

Oui : Bièvres figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bièvres ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Igny (91430)
Vauhallan (91430)
Vélizy-Villacoublay (78140)
Verrières-le-Buisson (91370)
Jouy-en-Josas (78350)
Saclay (91400)

Toutes les communes : Essonne (91)