PLU de Jouy-en-Josas (78350)

L’urbanisme à Jouy-en-Josas en bref

Jouy-en-Josas, 7 981 habitants, occupe 10,2 km² des Yvelines (78), soit 779 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Jouy-en-Josas sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/05/2017. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 31/03/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 25 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 61 % et les zones agricoles 13 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 26 %, plus que la moyenne des Yvelines (19 %). N (« Secteur naturel strict ») est la zone la plus vaste : 612 ha, soit 60 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 169 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 109 secteurs de constructibilité limitée, 24 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Jouy-en-Josas est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Jouy-en-Josas.

Ses 6 voisines les plus proches (Les Loges-en-Josas, Buc, Saclay…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Jouy-en-Josas

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Jouy-en-Josas
Approuvé le: 29/05/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 31/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 61 % (615 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (266 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (133 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Jouy-en-Josas, les zones agricoles et naturelles 74 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Jouy-en-Josas

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Secteur naturel strict	612 ha
A	Agricole	Secteur agricole	133 ha
US	Urbaine	Zone aeroportuaire et routiere	34 ha
ULa2	Urbaine	Zone d'equipements	26 ha
UDa1	Urbaine	Zone d'habitat individuel	25 ha
UL	Urbaine	Zone d'equipements	23 ha
UB	Urbaine	Zone centrale mixte	19 ha
ULa1	Urbaine	Zone d'equipements	18 ha
UDb	Urbaine	Zone d'habitat individuel	17 ha
UDa3	Urbaine	Zone d'habitat individuel	15 ha
UDa2	Urbaine	Zone d'habitat individuel	15 ha
UDa4	Urbaine	Zone d'habitat individuel	14 ha
UA	Urbaine	Zone centrale mixte	14 ha
UC	Urbaine	Zone d'habitat collectif	12 ha
UAr	Urbaine	Zone centrale mixte	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés24
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés169
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)109
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Règles graphiques d’emprise au sol4
Règles graphiques de hauteur8
Règles graphiques de stationnement4
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral17
Droit de préemption urbain6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Jouy-en-Josas (1 sur 4)

Secteur d'OAP × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jouy-en-Josas (9 sur 169)

Patrimoine bati × 93
Mur d'enceinte × 29
Espace paysager a proteger × 14
Mur en pierre × 14
Alignement d'abres × 10
Petit edifice × 4
Grotte artificielle × 3
Elements de paysage a proteger pour des motifs historiques
Ensemble bati homogene

Secteurs de constructibilité limitée à Jouy-en-Josas (3 sur 109)

Protection des lisieres hors SUC × 70
Protection des lisieres en SUC × 38
Perimetre de risque d'effondrement du talus

Servitudes d’utilité publique à Jouy-en-Josas

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Jouy-en-Josas. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Jouy-en-Josas

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Jouy-en-Josas, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Jouy-en-Josas

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Jouy-en-Josas ?

Jouy-en-Josas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/05/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/03/2025).

Le PLU de Jouy-en-Josas est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Jouy-en-Josas ?

Sur le territoire de Jouy-en-Josas, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones urbaines 26 %, zones agricoles 13 % de la surface. Les plus étendues : N, A, US, ULa2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Jouy-en-Josas ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Jouy-en-Josas ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Jouy-en-Josas ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Jouy-en-Josas est-elle en zone tendue ?

Oui : Jouy-en-Josas figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jouy-en-Josas ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Les Loges-en-Josas (78350)
Buc (78530)
Saclay (91400)
Vélizy-Villacoublay (78140)
Bièvres (91570)
Toussus-le-Noble (78117)

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