PLU de Buc (78530) | Urbaminute

L’essentiel sur l’urbanisme à Buc

Avec 5 816 habitants pour 8,1 km², Buc (Yvelines, 78) a une densité de 722 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/02/2018, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/12/2025.

Sur 31 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 27 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (17 %) ou naturelle (57 %). Na (« Espace paysager ou forestier ») est la zone la plus vaste : 357 ha, soit 45 % du territoire.

S’y ajoutent 182 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 secteurs de constructibilité limitée, 17 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Buc est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Buc, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Les Loges-en-Josas, Jouy-en-Josas, Toussus-le-Noble…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Buc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Buc
Approuvé le: 12/02/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 57 % (454 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (214 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (134 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de Buc, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Buc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Espace paysager ou forestier	357 ha
A	Agricole	Zone agricole	117 ha
Nc	Naturelle	Equipements sportifs et de loisirs	85 ha
UI	Urbaine	Zone d'activites economiques	73 ha
UH	Urbaine	Tissu a dominante habitat individuel	34 ha
UGd	Urbaine	Residences pavillonnaires : Hautpre	24 ha
Ab	Agricole	Secteur du Pre Clos	17 ha
UP5	Urbaine	Zone de projet avec OAP : secteur du Fort de Buc	14 ha
UC	Urbaine	Zone a dominante d'habitat collectif	9 ha
UA	Urbaine	Espaces urbanises agglomeres mixtes	8 ha
UGi	Urbaine	Residences pavillonnaires : Buc la Jolie	7 ha
UGc	Urbaine	Residences pavillonnaires : Hauts de Buc	5 ha
UGa	Urbaine	Residences pavillonnaires : La Villereine	5 ha
Nb	Naturelle	Secteur avec batiments d'habitation existants	5 ha
Ne	Naturelle	Campus de la Sauvegarde	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Espaces boisés classés17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés182
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)46
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Buc (2 sur 10)

A1 : Localisation de voirie a creer
A2 : Localisation de voirie a creer

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Buc (7 sur 182)

Arbre remarquable × 59
Patrimoine bati × 58
Coeurs d'ilots verts × 29
Mur repere × 21
Alignement d'arbres × 6
Espaces paysagers protégés × 5
Espaces verts des equipements et des espaces publics × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Buc (3 sur 46)

Zone humide identifiee par le SAGE de la Bievre × 35
Limite de la lisiere des massifs boises de plus de 100 ha × 7
Limite des massifs boises de plus de 100 ha × 4

Servitudes d’utilité publique à Buc

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Buc figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Buc

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Buc, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Buc

Pour une parcelle précise à Buc, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Buc ?

Buc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/02/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/12/2025).

Le PLU de Buc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Buc ?

Sur le territoire de Buc, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones urbaines 27 %, zones agricoles 17 % de la surface. Les plus étendues : Na, A, Nc, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Buc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Buc ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Buc est-elle en zone tendue ?

Oui : Buc figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Buc ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Buc ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Les Loges-en-Josas (78350)
Jouy-en-Josas (78350)
Toussus-le-Noble (78117)
Versailles (78000)
Guyancourt (78280)
Châteaufort (78117)

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