PLU de Guyancourt (78280)

Guyancourt : document, zonage, périmètres

Commune des Yvelines (78), Guyancourt compte 29 778 habitants sur 13,2 km², soit une densité de 2 256 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA de Saint Quentin en Yvelines. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

56 % du territoire de Guyancourt est classé en zone urbaine (56 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (17 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 47 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle stricte »), 300 ha, soit 23 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 263 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 68 continuités écologiques, 10 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Guyancourt est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Guyancourt.

Le voisinage (Voisins-le-Bretonneux, Montigny-le-Bretonneux, Buc…) se répartit ainsi : 2 en PLUi, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Guyancourt

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de Saint Quentin en Yvelines (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 56 % (742 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (350 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (227 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 56 % du territoire de Guyancourt, les zones agricoles et naturelles 44 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Guyancourt

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle stricte	300 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole protégé	182 ha
UAi6c28	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	146 ha
UAi6d19	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	78 ha
UM1a22	Urbaine	Secteur urbain mixte	48 ha
A	Agricole	Zone agricole	45 ha
UA7b25	Urbaine	Secteur dédié aux activités, hors industries	44 ha
UM1b22	Urbaine	Secteur urbain mixte	41 ha
UM1b19	Urbaine	Secteur urbain mixte	34 ha
UM1a31	Urbaine	Secteur urbain mixte	32 ha
UAi6d28	Urbaine	Secteur dédié aux activités, y compris les industries	32 ha
UM1d9	Urbaine	Secteur urbain mixte	28 ha
UR1d9	Urbaine	Secteur à dominante résidentielle	28 ha
UM1c16	Urbaine	Secteur urbain mixte	23 ha
UM1e13	Urbaine	Secteur urbain mixte	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 47. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés263
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale5
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)68
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport46
Périmètres de sursis à statuer2
Droit de préemption commercial4
Secteurs de taxe d’aménagement2
Projets urbains partenariaux1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Guyancourt

GU01 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
GU02 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
GU03 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
GU04 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
GU05 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)
GU06 : Emplacement réservé (Article L151-41 1°,2° et 3° du Code de l'Urbanisme)

Orientations d’aménagement et de programmation à Guyancourt (5 sur 6)

Orientation d'Aménagement et de Programmation d'articulation × 2
1.2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation locale
1.3 : Orientation d'Aménagement et de Programmation locale
3.1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation locale
3.2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation locale

Secteurs de mixité sociale à Guyancourt (1 sur 5)

Secteur de mixité sociale (Article L 151-15 du Code de l'Urbanisme) × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Guyancourt (12 sur 263)

GU : Espace paysager à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (Article L151-23 du… × 2
GU0280 : Espace paysager à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier (Article L151-23 du… × 2
GU0001 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
GU0002 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
GU0003 : Mur remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
GU0004 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
GU0005 : Mur remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
GU0006 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
GU0007 : Mur remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
GU0008 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
GU0009 : Mur remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)
GU0010 : Elément de construction ou bâtiment remarquable (Article L151-19 du Code de l'Urbanisme)

Servitudes d’utilité publique à Guyancourt

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Guyancourt sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Guyancourt

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Guyancourt, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Guyancourt

Pour une parcelle précise à Guyancourt, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Guyancourt ?

Guyancourt est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA de Saint Quentin en Yvelines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLUi de Guyancourt est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Guyancourt ?

Sur le territoire de Guyancourt, le document publié compte 47 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones agricoles 17 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, UAi6c28, UAi6d19. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guyancourt ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Guyancourt ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Guyancourt est-elle en zone tendue ?

Oui : Guyancourt figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Guyancourt ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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