PLU de Saint-Cyr-l'École (78210)

L’urbanisme à Saint-Cyr-l'École en bref

Avec 21 268 habitants pour 5,1 km², Saint-Cyr-l'École (Yvelines, 78) a une densité de 4 170 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/10/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/09/2022.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 61 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (12 %) ou naturelle (26 %). Première zone par la surface : N (« Zone correspondant aux espaces naturels »), 112 ha, soit 22 % du territoire.

S’y ajoutent 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 règles graphiques d’implantation, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Saint-Cyr-l'École est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Saint-Cyr-l'École, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fontenay-le-Fleury, Bois-d'Arcy, Rennemoulin…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Cyr-l'École

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Cyr-l'École
Approuvé le: 04/10/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/09/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 60 % (306 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (133 ha)
Zones agricoles (A) 12 % (63 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 61 % du territoire de Saint-Cyr-l'École, les zones agricoles et naturelles 39 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Cyr-l'École

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone correspondant aux espaces naturels	112 ha
UC	Urbaine	Zone à vocation principale d'habitat avec un caractère paysager	76 ha
A	Agricole	Zone ayant une vocation d'activités agricoles	59 ha
UA	Urbaine	Zone à vocation mixte, dense	55 ha
UH	Urbaine	Zone correspondant à l'ancienne école militaire	31 ha
UAB	Urbaine	Secteur à vocation mixte, correspondant aux espaces de la ZAC Charles Renard	23 ha
UAa	Urbaine	Secteur à vocation mixte	21 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation principale d'équipements	19 ha
UI	Urbaine	Zone à vocation principale d'activités	17 ha
UB	Urbaine	Zone à vocation mixte, où la densité autorisée est moins importante qu'en zone UA	17 ha
UF	Urbaine	Zone correspondant à la voie ferrée	15 ha
Na	Naturelle	Secteur correspondant au site de « la Ratelle »	10 ha
UIf	Urbaine	Secteur des Portes de Saint Cyr	10 ha
UAr	Urbaine	Zone à vocation mixte, dense, résidentielle	10 ha
Ne	Naturelle	Secteur correspondant à l'extension et à la sécurité de la station d'épuration intercommunale	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
Linéaires de diversité commerciale16
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome13
Droit de préemption commercial1
Secteurs de taxe d’aménagement57

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Cyr-l'École

ER 1 : Emplacement réservé n°1 au bénéfice de la Communauté d'agglomération Versailles Grand…
ER 2 : Emplacement réservé n°2 au bénéfice du Syndicat mixte d'assainissement Hydreaulys :…

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Cyr-l'École

OAP 1 : Orientation d'aménagement et de programmation : Site n°1 (Îlot Marceau)
OAP 2 : Orientation d'aménagement et de programmation : Site n°2 (terrains Charles Renard Est…
OAP 3 : Orientation d'aménagement et de programmation : Site n°3 (les Portes de Saint-Cy)
OAP 4 : Orientation d'aménagement et de programmation : Site n°4 (Demi-Lune)
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Charles Renard

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyr-l'École (12 sur 89)

Patrimoine bâti préservé × 49
Trident zone non constructible × 9
Double alignement d'arbres à préserver × 6
Espaces paysagers protégés × 3
Espaces paysagers protégés d'intérêt écologique (cours d'eau, milieu humide) × 3
Vues à préserver × 3
Bande de 50 mètres de protection des lisières des bois et forêt de plus de 100 ha × 2
Vue à préserver × 2
Zones humides ou potentiellement humides × 2
vue 1 : Vue à préserver n°1 depuis l'Avenue Pierre Curie × 2
vue 2 : Vue à préserver n°2 depuis la Rue du Docteur Vaillant × 2
vue 3 : Vue à préserver n°3 depuis l'angle de la rue Victorien Sardou et l'Avenue Jean Jaurès × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Cyr-l'École (1 sur 2)

Cône de prolongement des pistes de l'aérodrome : zone non-constructible × 2

Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyr-l'École

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Cyr-l'École sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Cyr-l'École

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Cyr-l'École

Avant un achat ou des travaux À Saint-Cyr-l'École, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Cyr-l'École

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Cyr-l'École, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Cyr-l'École ?

Saint-Cyr-l'École est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/10/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/09/2022).

Le PLU de Saint-Cyr-l'École est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Cyr-l'École ?

Sur le territoire de Saint-Cyr-l'École, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 60 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones agricoles 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, A, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Cyr-l'École ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Cyr-l'École ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Cyr-l'École ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Cyr-l'École est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Cyr-l'École figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyr-l'École ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Fontenay-le-Fleury (78330)
Bois-d'Arcy (78390)
Rennemoulin (78590)
Bailly (78870)
Guyancourt (78280)
Versailles (78000)

Toutes les communes : Yvelines (78)