L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Fontenay-le-Fleury
Fontenay-le-Fleury, 13 680 habitants, occupe 5,6 km² des Yvelines (78), soit 2 460 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Fontenay-le-Fleury sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 01/02/2018. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/05/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 60 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 28 %, plus que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 335 ha, soit 60 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 77 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 emplacements réservés, 7 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Autre point à connaître avant un projet : Fontenay-le-Fleury est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Fontenay-le-Fleury, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Cyr-l'École, Rennemoulin, Bois-d'Arcy…) sont toutes en PLU communal, comme Fontenay-le-Fleury.
Le document d’urbanisme de Fontenay-le-Fleury
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Fontenay-le-Fleury
- Approuvé le
- 01/02/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (335 ha)
- Zones urbaines (U) 28 % (153 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (68 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Fontenay-le-Fleury, les zones agricoles et naturelles 72 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Fontenay-le-Fleury
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 335 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 68 ha |
| UR3 | Urbaine | Quartier de maisons isoles ou groupes | 53 ha |
| UR1 | Urbaine | Habitation constitue sous forme de residence | 48 ha |
| UE | Urbaine | Equipement collectif | 16 ha |
| UCV2 | Urbaine | Centre-ville actuel | 16 ha |
| UCV1 | Urbaine | Centre-ville ancien | 10 ha |
| UAE | Urbaine | Activite economique | 4 ha |
| UR2 | Urbaine | Habitation mixte | 3 ha |
| UR4 | Urbaine | Secteur Fosse Pate | 3 ha |
| UE1 | Urbaine | Equipement - lieux de culte | < 1 ha |
| UE* | Urbaine | Equipement - Installations sportives | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés77
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
- Règles graphiques de hauteur1
- Secteurs de plan de masse1
- Droit de préemption urbain2
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques7
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Fontenay-le-Fleury (1 sur 8)
- Emplacement réservé pour mixité sociale
Orientations d’aménagement et de programmation à Fontenay-le-Fleury (1 sur 5)
- Orientation d'aménagement et de programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fontenay-le-Fleury (6 sur 77)
- Espace paysager remarquable × 38
- Bâti remarquable × 4
- Lisiere hors SUC × 4
- Lisiere en SUC × 3
- Mare et plan d'eau × 3
- Zone humide × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Fontenay-le-Fleury
- Limite d'inconstructibilité
Servitudes d’utilité publique à Fontenay-le-Fleury
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Fontenay-le-Fleury. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Fontenay-le-Fleury
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Fontenay-le-Fleury, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Fontenay-le-Fleury
Pour une parcelle précise à Fontenay-le-Fleury, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Fontenay-le-Fleury a-t-elle un PLU ?
Fontenay-le-Fleury est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/02/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/05/2025).
Le PLU de Fontenay-le-Fleury est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Fontenay-le-Fleury ?
Sur le territoire de Fontenay-le-Fleury, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones urbaines 28 %, zones naturelles et forestières 12 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UR3, UR1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Fontenay-le-Fleury ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Fontenay-le-Fleury ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Fontenay-le-Fleury ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Fontenay-le-Fleury est-elle en zone tendue ?
Oui : Fontenay-le-Fleury figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fontenay-le-Fleury ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Cyr-l'École (78210)
- Rennemoulin (78590)
- Bois-d'Arcy (78390)
- Villepreux (78450)
- Bailly (78870)
- Noisy-le-Roi (78590)