PLU de Villepreux (78450)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villepreux

Villepreux, 11 931 habitants, occupe 10,5 km² des Yvelines (78), soit 1 141 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/03/2024 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA de Saint Quentin en Yvelines. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/03/2024. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 25 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 14 % et les zones agricoles 67 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 20 %, dans la moyenne des Yvelines (19 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 696 ha, soit 67 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 172 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome.

Villepreux est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Rennemoulin, Les Clayes-sous-Bois, Chavenay…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Villepreux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de Saint Quentin en Yvelines (intercommunalité)
Approuvé le: 28/03/2024
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/03/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (696 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (205 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (142 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Villepreux, les zones agricoles et naturelles 80 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villepreux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	696 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	141 ha
URs4d10	Urbaine	Secteur urbain résidentiel stricte - Rue du Potager	54 ha
UR4b10	Urbaine	Secteur urbain à dominante résidentiel - Haie Bergerie	46 ha
URs8f9	Urbaine	Secteur urbain résidentiel stricte - Hauts de Grisy	23 ha
UE1a16	Urbaine	Secteur urbain d'équipements - Trianon Plaine des sports	20 ha
URs4b10	Urbaine	Secteur urbain résidentiel stricte - Prieuré	11 ha
UR6d16	Urbaine	Secteur urbain à dominante résidentiel - Pointe à l'Ange	11 ha
UR5d16	Urbaine	Secteur urbain à dominante résidentiel - Hauts du Moulin	9 ha
UA7a12	Urbaine	Secteur d'activités économiques - Pépinière	7 ha
UM3a13	Urbaine	Secteur urbain mixte - Centre village	6 ha
UM5d13	Urbaine	Secteur urbain mixte - Val Joyeux Avenue de Versailles	6 ha
UM3c10	Urbaine	Secteur urbain mixte - Extension du centre village	5 ha
UM6b13	Urbaine	Secteur urbain mixte - Haie Bergerie	5 ha
UA5d9	Urbaine	Secteur d'activités économiques - Hauts du moulin	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés32
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés172
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain2
Sites archéologiques40
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport167
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Périmètres de sursis à statuer3
Zones de préemption des espaces naturels sensibles3
Secteurs de taxe d’aménagement11
Règlement local de publicité5
Projets urbains partenariaux1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Villepreux

2.A : OAP Entrée de ville - Pont de Biais
2.B : OAP Domaine des Gondi
2.C : OAP Secteur Grand'Maisons - OAP n°1 : Château et Orangerie
2.D : OAP Secteur Grand'Maisons - OAP n°2 : Ecole
2.E : OAP intercommunale Pointe à l'Ange - Tourne Roue

Secteurs de mixité sociale à Villepreux (2 sur 5)

Secteur de mixité sociale × 4
B : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villepreux (4 sur 172)

Eléments du patrimoine naturel protégés au titre des articles L151-19 et L151-23 du… × 100
Eléments du patrimoine bâti protégés au titre de l'article L151-19 du Code de l'urbanisme × 68
oeuvre d'art × 3
Eléments du patrimoine naturel protégés au titre de l'article L151-19 du Code de…

Servitudes d’utilité publique à Villepreux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Villepreux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Villepreux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villepreux

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villepreux ?

Villepreux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2024 (collectivité compétente : CA de Saint Quentin en Yvelines). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/03/2024).

Le PLU de Villepreux est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Villepreux ?

Sur le territoire de Villepreux, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones urbaines 20 %, zones naturelles et forestières 14 % de la surface. Les plus étendues : A, N, URs4d10, UR4b10. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villepreux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villepreux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villepreux ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Villepreux est-elle en zone tendue ?

Oui : Villepreux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villepreux ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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