PLU de Noisy-le-Roi (78590)

L’essentiel sur l’urbanisme à Noisy-le-Roi

Noisy-le-Roi, 7 713 habitants, occupe 5,6 km² des Yvelines (78), soit 1 390 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/04/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 27 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 27 % et les zones agricoles 29 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 43 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est A (« Agricole »), avec 158 ha, soit 29 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 88 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 règles graphiques d’implantation, 9 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Noisy-le-Roi.

Autour d’elle, même cadre : Rennemoulin, Bailly, L'Étang-la-Ville et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Noisy-le-Roi

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Noisy-le-Roi
Approuvé le: 04/04/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 40 % (221 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (163 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (151 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire de Noisy-le-Roi, les zones agricoles et naturelles 57 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Noisy-le-Roi

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Agricole	158 ha
N	Naturelle	Naturel	127 ha
UEb	Urbaine	Lotissements plus laches et arbores composes principalement de maisons individuelles	51 ha
UFb	Urbaine	Lotissement de la Tuilerie	38 ha
UCa	Urbaine	Habitat collectif caracterise par une implantation discontinue et de larges espaces verts	24 ha
Ng	Naturelle	Terrain de golf	20 ha
2AU	À urbaniser	Secteur Chaponval	19 ha
UE	Urbaine	Tissu residentiel a dominante pavillonnaire	19 ha
UEa	Urbaine	Lotissements denses composes princiaplement de maisons de villes ou groupees	13 ha
UC	Urbaine	Habitat collectif	13 ha
ULs	Urbaine	Grandes emprises d'equipements sportifs et de plein air	12 ha
UAa	Urbaine	Ancien village rue	12 ha
UFa	Urbaine	Lotissement de Bignon au sud du hameau de la Tuilerie-Bignon	11 ha
UM	Urbaine	Domaine public ferroviaire	7 ha
Ai	Agricole	Agricole - remeandrage	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés88
Linéaires de diversité commerciale4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)33
Règles graphiques de stationnement1
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Noisy-le-Roi (12 sur 88)

Autre edifice remarquable × 33
Espace vert d'interet paysager a proteger × 15
mur à protéger × 14
Alignement arbres × 11
Zone humide averee × 3
Zone humide probable × 3
Lisiere en site urbain constitue × 2
Lisiere hors site urbain constitue × 2
Bati rural : Autre edifice remarquable
Bâti rural : Autre edifice remarquable
Edifice classe Monument Historique
Edifice inscrit au monuments historiques

Servitudes d’utilité publique à Noisy-le-Roi

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Noisy-le-Roi. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Noisy-le-Roi

Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Noisy-le-Roi, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Noisy-le-Roi

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Noisy-le-Roi a-t-elle un PLU ?

Noisy-le-Roi est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/04/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/06/2025).

Le PLU de Noisy-le-Roi est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Noisy-le-Roi ?

Sur le territoire de Noisy-le-Roi, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones urbaines 40 %, zones agricoles 29 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UEb, UFb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Noisy-le-Roi ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Noisy-le-Roi ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Noisy-le-Roi ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Noisy-le-Roi ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Noisy-le-Roi ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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