PLU de L'Étang-la-Ville (78620)

L’essentiel sur l’urbanisme à L'Étang-la-Ville

Commune des Yvelines (78), L'Étang-la-Ville compte 5 157 habitants sur 5,4 km², soit une densité de 960 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de L'Étang-la-Ville sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/06/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2019.

35 % du territoire de L'Étang-la-Ville est classé en zone urbaine (34 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (65 %) occupent le reste des 9 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« N »), avec 348 ha, soit 65 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 292 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 107 espaces boisés classés, 23 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : L'Étang-la-Ville est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à L'Étang-la-Ville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Mareil-Marly, Marly-le-Roi, Noisy-le-Roi et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de L'Étang-la-Ville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de L'Étang-la-Ville
Approuvé le: 25/06/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 65 % (348 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (184 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (3 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de L'Étang-la-Ville, les zones agricoles et naturelles 65 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à L'Étang-la-Ville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N	348 ha
UR2	Urbaine	UR2a	114 ha
UR1	Urbaine	UR1	22 ha
UR3	Urbaine	UR3	13 ha
UC	Urbaine	UC	11 ha
UCV	Urbaine	UCVa	10 ha
UE	Urbaine	UE	9 ha
AUC	À urbaniser	AUC	3 ha
UP	Urbaine	UPb	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés107
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés292
Linéaires de diversité commerciale8
Continuités écologiques (trame verte et bleue)9
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Droit de préemption commercial1
Secteurs de taxe d’aménagement3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à L'Étang-la-Ville

OAP Centre-ville
OAP Clos des Vignes
OAP Halte Sablons Pigeonniere
OAP Route de St Germain
OAP Tennis de la Garderie

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à L'Étang-la-Ville (11 sur 292)

Construction des centres historiques × 132
Arbre remarquable × 84
Coeur d'ilot × 35
Propriete ancienne ou remarquable × 21
Lisiere × 5
Coteau jardine × 4
Mur ancien × 3
Zone humide × 3
Espace arbore voie ferree × 2
Frange arboree × 2
Dolmen et espace attenant

Servitudes d’utilité publique à L'Étang-la-Ville

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à L'Étang-la-Ville figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à L'Étang-la-Ville

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à L'Étang-la-Ville

À L'Étang-la-Ville, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à L'Étang-la-Ville

Pour une parcelle précise à L'Étang-la-Ville, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

L'Étang-la-Ville a-t-elle un PLU ?

L'Étang-la-Ville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/06/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2019).

Le PLU de L'Étang-la-Ville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de L'Étang-la-Ville ?

Sur le territoire de L'Étang-la-Ville, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones urbaines 34 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UR2, UR1, UR3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à L'Étang-la-Ville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à L'Étang-la-Ville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à L'Étang-la-Ville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

L'Étang-la-Ville est-elle en zone tendue ?

Oui : L'Étang-la-Ville figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à L'Étang-la-Ville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mareil-Marly (78750)
Marly-le-Roi (78160)
Noisy-le-Roi (78590)
Saint-Nom-la-Bretèche (78860)
Bailly (78870)
Rennemoulin (78590)

Toutes les communes : Yvelines (78)