PLU de Marly-le-Roi (78160)

L’urbanisme à Marly-le-Roi en bref

Commune des Yvelines (78), Marly-le-Roi compte 16 756 habitants sur 6,7 km², soit une densité de 2 508 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/12/2016, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/02/2023.

41 % du territoire de Marly-le-Roi est classé en zone urbaine (41 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (8 %) et naturelles (51 %) occupent le reste des 21 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Naturelle »), avec 287 ha, soit 43 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 390 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 règles graphiques d’implantation, 18 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Marly-le-Roi est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Marly-le-Roi.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Mareil-Marly, Louveciennes, L'Étang-la-Ville…) sont toutes en PLU communal, comme Marly-le-Roi.

Le document d’urbanisme de Marly-le-Roi

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Marly-le-Roi
Approuvé le: 12/12/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (340 ha)
Zones urbaines (U) 41 % (270 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (54 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 41 % du territoire de Marly-le-Roi, les zones agricoles et naturelles 59 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Marly-le-Roi

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	287 ha
UC	Urbaine	Quartiers d'habitat collectif	73 ha
UHa	Urbaine	Quartier residentiels pavillonnaire	68 ha
A	Agricole	Agricole	54 ha
UL	Urbaine	Equipement public ou d'interet collectif	33 ha
UHb	Urbaine	Quartier residentiels pavillonnaire	31 ha
N2	Naturelle	Habitation en zone naturelle	29 ha
N1	Naturelle	Equipement public d'interet collectif en zone naturelle	24 ha
UBa	Urbaine	Secteur du village	15 ha
UA	Urbaine	Secteur gare et avenue saint germain	9 ha
UJc	Urbaine	Secteur vauillons	8 ha
UK	Urbaine	Secteur patrimonial de l'avenue et de la place de l'abreuvoir	8 ha
UHc	Urbaine	Quartiers d'habitat pavillonnaires	8 ha
UJb	Urbaine	Site axa	6 ha
UBb	Urbaine	Hameau de montval	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés390
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain5
Sites archéologiques17
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport11
Droit de préemption commercial2
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Marly-le-Roi (1 sur 9)

Emplacement reserve pour mixite sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Marly-le-Roi (1 sur 4)

Secteur d'OAP × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marly-le-Roi (12 sur 390)

Coeur d'ilot × 162
Element de patrimoine bati a preserver × 61
Arbre remarquable × 42
Alignement d'arbres × 32
Parcelle comprenant du patrimoine a conserver × 32
Mur de cloture en pierre × 30
Lisiere des massifs boises de plus de 100ha × 11
Ensemble constitue × 5
Parcs et jardins × 5
Edifice inscrit au titre des Monuments Historiques × 3
Lisiere des massifs boises de plus de 100ha en SUC × 3
Espace vert protege × 2

Servitudes d’utilité publique à Marly-le-Roi

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Marly-le-Roi sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Marly-le-Roi

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Marly-le-Roi, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Marly-le-Roi

Pour une parcelle précise à Marly-le-Roi, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Marly-le-Roi a-t-elle un PLU ?

Marly-le-Roi est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2023).

Le PLU de Marly-le-Roi est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Marly-le-Roi ?

Sur le territoire de Marly-le-Roi, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones urbaines 41 %, zones agricoles 8 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, UHa, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Marly-le-Roi ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Marly-le-Roi ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marly-le-Roi ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Marly-le-Roi est-elle en zone tendue ?

Oui : Marly-le-Roi figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marly-le-Roi ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mareil-Marly (78750)
Louveciennes (78430)
L'Étang-la-Ville (78620)
Le Port-Marly (78560)
Le Pecq (78230)
Bailly (78870)

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