PLU de Louveciennes (78430)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Louveciennes

Louveciennes est une commune des Yvelines (78) de 7 990 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,5 km² (1 466 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Louveciennes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 06/12/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/03/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le territoire se partage entre 37 % de zones naturelles, 14 % de zones agricoles et 49 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 25 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 94 ha, soit 17 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 344 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 emplacements réservés, 8 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (La Celle-Saint-Cloud, Marly-le-Roi, Bougival…) sont toutes en PLU communal, comme Louveciennes.

Le document d’urbanisme de Louveciennes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Louveciennes
Approuvé le: 06/12/2017
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 48 % (260 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 37 % (203 ha)
Zones agricoles (A) 14 % (74 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 49 % du territoire de Louveciennes, les zones agricoles et naturelles 51 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Louveciennes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	94 ha
Nf	Naturelle	Massifs forestiers	92 ha
A	Agricole	Zone agricole	74 ha
UH	Urbaine	Zone d'habitation	41 ha
UN	Urbaine	Equipements d'intérêt collectif	40 ha
UE	Urbaine	Résidences collectives	36 ha
UHa	Urbaine	Zone d'habitation	26 ha
UP	Urbaine	Grandes propriétés	26 ha
AUOAP	Urbaine	Espace de Villevert	25 ha
UC	Urbaine	Pôles avec mixité fonctionnelle	11 ha
UNa	Urbaine	Equipements d'intérêt collectif	10 ha
UHb	Urbaine	Zone d'habitation	9 ha
UHp	Urbaine	Zone d'habitation	8 ha
Np	Naturelle	Parcs publics	7 ha
Ns	Naturelle	La Seine	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés344
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
Règles graphiques de stationnement1
Droit de préemption urbain6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Projets urbains partenariaux2
Bois et forêts relevant du régime forestier4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Louveciennes (12 sur 18)

Emplacement réservé n°1 pour équipements publics
Emplacement réservé n°10 pour cheminement piéton
Emplacement réservé n°11 pour l'extension du cimetière
Emplacement réservé n°12 pour élargissement de voirie
Emplacement réservé n°13 pour cheminement piéton
Emplacement réservé n°14 pour piste cyclable et cheminement piéton
Emplacement réservé n°15 pour cheminement piéton
Emplacement réservé n°2 pour parking
Emplacement réservé n°3 pour élargissement de voirie
Emplacement réservé n°4 pour élargissement de voirie
Emplacement réservé n°5 pour élargissement de voirie
Emplacement réservé n°6 pour elargissement de voirie

Orientations d’aménagement et de programmation à Louveciennes

OAP 1 : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation N°1 Les vallées
OAP 2 : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation N°2 Plains Champs
OAP 3 : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation N°3 La Croix de Marly
OAP 4 : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation N°4 Coeur-Volant
OAP 5 : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation N°5 Villevert

Secteurs de mixité sociale à Louveciennes

Secteur d'habitat mixte tye 1
Secteur d'habitat mixte tye 2
Secteur d'habitat mixte tye 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Louveciennes (12 sur 344)

Espaces interstitiels végétalisés × 35
Lisière des massifs boisés à préserver en site urbain constitué × 25
Espaces verts des équipements et des ensembles résidentiels × 21
Corridors végétalisés des infrastructures ferroviaires × 16
Arbre à protéger n°5 × 4
Arbre remaquable n°16
Arbre remaquable n°17
Arbre remaquable n°18
Arbre remaquable n°20
Arbre remaquable n°21
Arbre remaquable n°25
Arbre remaquable n°26

Secteurs de constructibilité limitée à Louveciennes (3 sur 5)

Massifs boisés de plus de 100 hectares × 2
Plan de prévention des Risques Inondations × 2
Limite de la lisière des massifs boisés de plus de 100 ha en zones naturelles et agricoles

Servitudes d’utilité publique à Louveciennes

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Louveciennes. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Louveciennes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Louveciennes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Louveciennes a-t-elle un PLU ?

Louveciennes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/12/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2024).

Le PLU de Louveciennes est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Louveciennes ?

Sur le territoire de Louveciennes, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones agricoles 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Nf, A, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Louveciennes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Louveciennes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Louveciennes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Louveciennes est-elle en zone tendue ?

Oui : Louveciennes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Louveciennes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Louveciennes ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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